Top gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Uninähe in saniertem Gebäude in Graz Geidorf | mit Balkon & Kellerabteil

Deine neuen 4 Wände mit Ausblick ins Grüne!
Du suchst nach einer schönen Wohnung, bei der du wenig angreifen musst, weil du gleich einziehen und die Wohnung nur noch nach deinen Wünschen gestalten möchtest? Dann bist du hier genau richtig. Mit einem angenehmen Grundriss eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles und Paare. Fußläufig ist alles, was man im Alltag so braucht, sehr gut erreichbar und der grüne Charakter der Umgebung wirkt sich sehr positiv auf das Wohngefühl aus.

Das Mehrparteienhaus, in dessen Tiefparterre sich die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet, liegt im Bezirk Geidorf und wurde im Jahr 1960 errichtet. Im Haus sind 16 Wohnungen. Wer hier lebt, profitiert von der idealen Infrastruktur und vom grünen Charakter der Nachbarschaft. Die Nähe zur Grazer Universität macht die Wohnung insbesondere für deren Mitarbeiter:innen und Studentinnen bzw. Studenten interessant.

Ab dem Jahr 2008 wurden von der mit der Hausverwaltung beauftragten ENW Sanierungsarbeiten am Gebäude veranlasst: Dabei wurden das Dach saniert, die Fassade und die Kellerdecke gedämmt (Wärmeschutz) und die Fenster ausgetauscht. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Balkon errichtet. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen ist bereits abbezahlt.

Vom aktuellen Eigentümer wurden im Dezember 2023 einige Verbesserungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. So wurde etwa der Fliesenboden im Bad neu verlegt, die Innentüren wurden frisch lackiert und der Boiler wurde ausgetauscht. Vor 3 Jahren wurde die Elektrik in der Wohnung fachmännisch überprüft. Dabei wurden einige Leitungen erneuert und ein neuer Stromkasten im Vorzimmer angebracht.

Im Gebäude befindet sich ein Lift. Da die Wohnung im Tiefparterre liegt und man von diesem wenig hat, wurde ein abweichender Aufteilungsschlüssel ausverhandelt, der sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Aufteilung der Wohnung
Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 48 m² sowie gemeinsam mit dem Balkon und dem Kellerabteil rund 58 m² Nutzfläche. Sie teilt sich wie folgt auf:
• Vorraum
• Badezimmer inkl. WC
• Küche
• Zimmer 1 (ca. 20,80 m²)
• Zimmer 2 (ca. 15,74 m²)
• Balkon (ca. 8 m²)
• Kellerabteil (ca. 2,50 m²)

Zur besseren Übersicht: Raum für Raum
Über die einbruchshemmende Wohnungstür gelangt man gleich in den Vorraum, wo sich einige praktische Schränke befinden.

Das großzügig geschnittene erste Zimmer bietet ca. 20,80 m². Sat- und Telefonanschluss sind vorhanden, ebenso ein Kaminanschluss, der wieder geöffnet werden könnte.

Die in lässigen Grautönen gehaltene Einbauküche ist zwar schon älteren Baujahres, aber wie auf den Fotos ersichtlich ist, ist sie dennoch sehr charmant. Sie bietet an Ausstattung einen Kühlschrank mit Gefrierteil, eine Mikrowelle, eine Spüle, einen Geschirrspüler, ein Backrohr und einen Herd mit 4-feldigem Ceranfeld. Diverse Ober- und Unterschränke sorgen für viel Stauraum. Ein absoluter Hingucker ist der Blick ins Grüne vom Fenster.

Im zweiten Zimmer (ca. 15,74 m² groß) ließe sich ein tolles Schlafzimmer verwirklichen. Auch hier sind Sat-Anschlüsse ebenso wie ausreichend Steckdosen vorhanden. Die Balkontür lässt sich mittels Außenrollo abdunkeln. Dasselbe gilt für sämtliche Fenster in der Wohnung. Zusätzlich sind sie mit praktischen Fenstergittern ausgestattet. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der rund 8 m² groß ist und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. Für bequeme Balkonmöbel und Pflanzen ist genug Platz vorhanden. Ideal für alle, die auch etwas Außenbereich schätzen.

Hell, gepflegt und freundlich präsentiert sich das Badezimmer. Die grauen Bodenfliesen wurden erst im Dezember letzten Jahres neu verlegt. Der Warmwasserboiler wurden ebenso Ende 2023 gewechselt. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne, der Boiler, ein Heizkörper sowie der Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine, die perfekt in den Raum passt, würde in der Wohnung bleiben und ist somit im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist außerdem mit einer Lüftung ausgestattet.

Im Kellergeschoß des Gebäudes ist auch ein Kellerabteil vorhanden, welches der Wohnung zugeordnet ist. Vor der Eingangstür befindet sich ein größerer Fahrradabstellplatz. Im Allgemeingarten gibt es mit einem kleinen Bankerl ein nettes Plätzchen zum Chillen. Von hier lässt sich der Ausblick ins Grüne perfekt genießen.
Im Innenhof des Gebäudes bzw. der Nachbarsgebäude befinden sich einige Parkplätze. Sie können je nach Verfügbarkeit genutzt werden.

Aktuell wird die Wohnung mittels Zentralheizung (Gas) beheizt. Laut Stadt Graz ist der Fernwärmeausbau in der Franckstraße für 2025/26 geplant.

Hinweis: Energieausweis wird nachgereicht.