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  • Parkplatz

Vielseitige Nutzung - Geschäftslokal/Büro

1.790
 
121 m²5 Zimmer
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenHerr Christoph Ebli
5301 Eugendorf

Eugendorf ist eine Gemeinde im nördlichen Flachgau, nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Salzburg entfernt. Über die Autobahn A1, die B1 sowie die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel ist Eugendorf sowohl mit dem Stadtzentrum von Salzburg als auch mit den umliegenden Regionen optimal vernetzt. Der Flughafen Salzburg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Das Geschäftslokal ist verkehrsgünstig an der B1 gelegen. Direkt davor befindet sich eine Bushaltestelle.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.790 €
Preis pro m²14,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.528,23 €
USt. Gesamtmiete261,77 €
Miete1.089,47 €
USt. Miete217,89 €
Betriebskosten438,76 €
USt. Betriebskosten43,88 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Provision5.501,63 €
Provision Netto4.584,69 €
USt. Provision916,94 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab 01.12.2024
Einzelhandel
Baujahr ca. 2000
Nutzfläche 121 m²
5 Zimmer
1 Toilette
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,04
C

Beschreibung

Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage in Eugendorf. Die Nähe zu Salzburg und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einem idealen Ort für Ihr Unternehmen. Mit einer Vielzahl an vorbeifahrenden Autos direkt an der B1 und Fußgängern bietet diese Immobilie eine hohe Sichtbarkeit und somit eine exzellente Werbewirkung.

Die angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 121 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Büro, Praxis oder Einzelhandelsgeschäft. Das Geschäftslokal ist mit einer Teeküche sowie Sanitäranlagen ausgestattet. Durch die moderne und helle Gestaltung entsteht ein freundliches und einladendes Ambiente für Kunden und Mitarbeiter.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen hinter dem Haus allgemeine Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter.

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GewerblichRaiffeisen Immobilien Salzburg eGenHerr Christoph Ebli
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