1190! Geschäftslokal in guter Lage in Döbling!

1190! Geschäftslokal in guter Lage in Döbling!

Zur langfristigen Vermietung gelangt ab sofort ein straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal direkt gegenüber von der S-Bahnstation Oberdöbling.

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbau´s (BJ 1945) und verfügt über ca. 54,67 m² Nutzfläche.

Das Lokal wird noch entrümpelt und von allen Fahrnissen befreit. Sollten bestimmte Sanierungsarbeiten erwünscht sein, können diese abgesprochen werden. Beim Plan handelt es sich um den Bestandsplan/historischer Plan, geringfügige Abweichungen sind möglich.

Eckdaten
• EG
• Vorraum
• 2 Räume
• WC
• Nutzfläche ca. 54,67 m² 
• Lift vorhanden
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 708,77 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 125,19 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 1.000,75

Kaution: 3 BMM (€ 3.002,25 bar/Bankgarantie)
Provision: 3 BMM  zzgl. 20 % USt (€ 2.501,88 zzgl 20% USt = € 3.002,25)

Mietvertragserstellungsgebühr: € 185,-- zzgl. 20% USt (Wir weisen darauf hin dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). 
Vergebührung/Befristung: € 1.200,90

Bezug: ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Zentrale Lage in Döbling mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Lokale, Supermärkte, Banken, Apotheken und Trafik sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentlicher Verkehr
Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnstation direkt vor der Haustür
Buslinien 39A, N38
Straßenbahnlinie 38
S-Bahn: S45

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap