Ruhige Lage inmitten der Buckligen Welt - ein Haus mit Potential & Ausblick - provisionsfrei für den Käufer

EINE LIEGENSCHAFT IM HERZEN DER BUCKLIGEN WELT MIT POTENZIAL ZUR VERWIRKLICHUNG IHRER EIGENEN WOHNIDEEN

Provisionsfrei für den Käufer - diese übernimmt der Verkäufer

BESCHREIBUNG: Dieses ca. 1953 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1974 durch einen Zubau erweitert, gelegen in erhöhter Lage am nördlichen Ortsrand mit einem hangseitigen Garten und einem ebenen Vorgarten.

RAUMBESCHREIBUNG: Das Erdgeschoß gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen kleinen Abstellraum.
Vom Flur führt eine offene Treppe in das Obergeschoß mit 2 Schlafräumen (eines davon wurde nachträglich unterteilt), einer Toilette und einem Abstellraum/Schrankraum.

Im Sockelgeschoß/Keller ist die kleine Garage, eine Waschküche, ein großer Abstellraum, der Heizraum bzw. Technikraum untergebracht.

Ein kleiner Vorgarten (bzw. PKW-Abstellplatz), der hangseitige Garten, ein Nebengebäude für Holz und Geräte bzw. Öltank
und eine Terrasse an der Rückseite des Hauses sowie der schöne Ausblick in die malerische Umgebung runden dieses Angebot mit Potenzial ab.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Dieses Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert (Fenster, Fassade mit Wärmeschutz, Heizung, Badezimmer, etc.) und bietet Ihnen die Möglichkeit, dieses nach Ihren eigenen Wohnideen bzw. Wünschen zu adaptieren.
HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl und/oder Holz (ca. 1995). FENSTER: 2-fach verglaste Kunstofffenster (ca. 2005). BÖDEN: Holzdielenboden, Fliesen, Terrazzo-Boden, etc.

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise, Bauklasse I-II (ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich noch nicht vor, für eine angedachte Erweiterung nach Auskunft der Gemeinde bitte um Rücksprache/Absprache mit dem Gebietsbauamt Wiener Neustadt).

GRUNDSTÜCK: laut Grundbuch ca. 522m² (nicht im Grenzkataster eingetragen und es gibt keinen Vermessungsplan).

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 248, fGEE 1,86.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Erhöhte ruhige Lage am nördlichen Ortsrand von Krumbach mit schönem Ausblick in die Bucklige Welt.
Krumbach ist eine Marktgemeinde mit ca. 2390 Einwohnern im Südwesten von Niederösterreich im Herzen der Buckligen Welt im Bezirk Wiener-Neustadt und verfügt über eine gute Infrastruktur: Hofläden, Bäckerei, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule, Musikschule, International School Schloss Krumbach, Bank, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Ärztin/Allgemeinmedizinerin, ausgezeichnete Gastronomie, Heurigen, vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, etc.
Direkte Anbindung an die A2 (Ausfahrt Krumbach).
Direkte öffentliche Anbindung für Pendler via Bus direkt nach Wien-Hauptbahnhof (B23); mit dem VOR Regionalbussen 390 (nach Edlitz-Grimmenstein Bahnhof und Kirchschlag), 394 nach Gschaidt, 7860 Wien - Wiener Neustadt - Kirschlag - Markt Neuhodis, 7865 Gschaidt - Edlitz - Grimmenstein; ÖBB-Postbusse 1772 Edlitz - Kirchschlag - Bad Tatzmannsdorf und 1780 Oberpullendorf - Maria Schutz - Maria Zell - Erlaufsee.

Eine Liegenschaft im Herzen der Buckligen Welt mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen!


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D