Sehr schönes Einfamilienhaus mit großer Gartenfläche, Garage und 2 Abstellplätzen

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für ein aktives und glückliches Familienleben!

Ein geräumiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 4 Zimmern und 2 Bädern auf über 117 qm Wohnfläche erwartet Sie in Umhausen. Mit seinen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Heizung, die sowohl Pellets als auch Solarenergie nutzt, ist dieses Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltfreundlich. Der zusätzliche Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein attraktiver Sichtdachstuhl, der den Charme des Hauses unterstreicht. Eines der Schlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Raum für Ihre Kinder zum Spielen und Toben im Freien. Eine Garage steht zur Verfügung, während zusätzlicher Platz für 2 Fahrzeuge im Freien vorhanden ist, um Ihren Familienalltag noch komfortabler zu gestalten.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in Umhausen, einer kleinen Gemeinde im Ötztal. Im Zentrum von Umhausen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Die Umgebung besticht durch eine imposante Bergwelt, die Abenteuerlustigen sehr viel Abwechslung bietet. Mehrere Klettergärten und Klettersteige, Wanderrouten, Wasserfälle, der Badesee Umhausen und die Therme Längenfeld sind beliebte Freizeitziele in der Region. Im Winter laden zahlreiche Pisten im Ötztal zum Skifahren und Rodeln ein.

ECKDATEN:

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2017
Grundbuch: KG 80112 Umhausen, EZ 2641, GSt.-Nr. 5795/22
Grundstücksfläche: 387 m²
Zustand: sehr gut
Wohnfläche: ca. 117,15 m²
Zimmer: 4
Sonst. Räume: Heizraum + Pelletslager mit ca. 12,20 m² Nutzfläche
Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß
Heizung: Fußbodenheizung und Kachelofen
Befeuerung: Pellets und Solar
Ausstattung: hochwertige Einbauküche, begehbarer Schrankraum
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
HWB Ref, SK: 52 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK: 0,47 (Klasse A++)
Terrasse: vorhanden
Garten: vorhanden

Parkplatz: 1 Garage + 2 Abstellplätze im Freien
Verfügbarkeit: Übergabe Dezember 2024
Betriebskosten: dzt. ca. € 200,00
Kaufpreis: € 490.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <6.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap