Altbau
Video Live-Besichtigung

ROTE ROSEN, ROTE KÜCHE, ROTER WEIN, LADEN DICH EIN

299.000 €

45 m²2 Zimmer

Preis / m²6.644,44 €

Etage1

Baujahr1900

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHWohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider

1090 Wien,Alsergrund

LAGE IST LAGE und bleibt LAGE!
Nussdorferstrasse und der Franz-Joseph-Bahnhof sind um's Eck. So können Sie sich auch sonntags die frischen Brötchen für Ihr Frühstück holen.
Dann heisst es:
Am Sonntag wird "gesammelt".

Der FRUCHTIGE 19. ist auch nicht weit enfernt. Das wissen alle Heurigen Freunde. Mit geschmeidiger und geübter Kehle, besingt man gerne die herrlich gemütliche Stimmung.
Und wenn man sich einstimmig einsingt, ist man sich einig. Die Lieblingsfarbe ist ROT!

Zusammenfassend bietet die Badgasse eine ausgezeichnete Lage im schönen Lichtental-Viertel mit viel Tradition. Viele Lokale in der nahen Umgebung (Reznicek, Trattoria Antica, Namaste Nepal, etc.)
Zu Fuß in die Stadt sind es ca. 25 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnstation D um die Ecke (1 Min), Franz Josefs Bahnhof (3 Min), U-Bahn Spittelau (7 min)
Individualverkehrsanbindung: Franz Josefs Kai oder Lichtenstein Straße direkt in die Stadt, direkte Zufahrt zu Gürtel und Brigittenauer Lände und zu Donauuferautobahn A22

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²6.644,44 €

Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten199,8 €

Betriebskosten125,4 €

USt. Betriebskosten12,54 €

Monatliche Kosten Netto187,26 €

Sonstige Kosten Netto61,86 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 45 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

182,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,68

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Unser Schmuckstück im Mezzanin kann sich sehen lassen. Es gibt ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, groß genug für ein Doppelbett und einen Kasten, ein Duschbad sowie eine separate Toilette, gleich im Vorraum.

Herzeigen lässt sich auch Ihre ROTE BELLA CUCINA.

Geniessen Sie Ihren Kaffee mit Freuden und Freunden, gleich in der Küche oder in Ihrem Wohnzimmer. Wundervoll ist die angenehme Ruhelage, nur in den Innenhof ausgerichtet, hören Sie die Vögelchen zwitschern. Hier lässt es sich lebendig wohnen.

DIE LAGE ist die LAGE!

FAKTEN

Vorzimmer mit Toilette
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Wohnzimmer
Gasetagenheizung
Kunststofffenster
Innenjalousien
Parkett ähnliches Laminat im Wohn/Schlafzimmer
Bodenfliesen in der Küche
Fliesen Bad
Einbauküche mit, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Waschmaschine
Kellerabteil

WOHNCLOUD FAZIT

Eine zentrale, ruhige, bestens aufgeteilte Stadtwohnung für Studierende, Nichtstudierende und Studierte. Für Pendler und Nichtpendler und für all jene, die einen Zweitwohnsitz mit bester Anbindung suchen.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap