- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Im Kurstadtzentrum leben
299.000 €
69 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.314,57 €
Etage1
Baujahr1935
Christian Mayer
2500 Baden
Baden, wo sich bereits der Kaiser wohlfühlte: Als historische Kurstadt und ehemalige kaiserliche Sommerresidenz hat die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt viel zu bieten:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Baden.
Fußläufig können Sie aus einer gut aufgestellten Infrastruktur Ihren alltäglichen Bedarf wie Einkaufszentren, Grüner Markt, Fachgeschäfte, Ämter, Banken abdecken und Ihren konsumierenden/kulturellen/goutierenden Wünschen wie zum Bsp. das Römerbad, das Casino, Stadttheater, Stadtpfarrkirche, Plätze mit kleinen Cafes und gut geführte Restaurants nachkommen.
Kultur und Kulinarik präsentieren sich bei verschiedenen Veranstaltungen einzeln oder gemeinsam.
Die heimeligen Heurigen sind weit über die Grenzen der Stadt bekannt und beliebt.
Kindergärten, Volksschulen, Höhere- und Weiterbildende Schulen und die Pädagogische Hochschule zum Lehramtsstudium ermöglichen einen gesicherten Zugang zu Bildung und beruflicher Zukunft.
Die medizinische Versorgung ist durch das Öffentliche Krankenhaus und zahlreiche Kassen- und Wahlärzte bestens gewährleistet.
Die Südbahn, die Badner Bahn und öffentliche Verkehrsmittel erschließen die Stadt vom Zentrum bis in die Randgebiete und die umliegenden Gemeinden und Städte.
Wien ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Und auch mit dem KFZ durch die naheliegende A2 Südautobahn in derselben Zeit erreichbar.
Die Wohnung liegt im Zentrum von Baden.
Fußläufig können Sie aus einer gut aufgestellten Infrastruktur Ihren alltäglichen Bedarf wie Einkaufszentren, Grüner Markt, Fachgeschäfte, Ämter, Banken abdecken und Ihren konsumierenden/kulturellen/goutierenden Wünschen wie zum Bsp. das Römerbad, das Casino, Stadttheater, Stadtpfarrkirche, Plätze mit kleinen Cafes und gut geführte Restaurants nachkommen.
Kultur und Kulinarik präsentieren sich bei verschiedenen Veranstaltungen einzeln oder gemeinsam.
Die heimeligen Heurigen sind weit über die Grenzen der Stadt bekannt und beliebt.
Kindergärten, Volksschulen, Höhere- und Weiterbildende Schulen und die Pädagogische Hochschule zum Lehramtsstudium ermöglichen einen gesicherten Zugang zu Bildung und beruflicher Zukunft.
Die medizinische Versorgung ist durch das Öffentliche Krankenhaus und zahlreiche Kassen- und Wahlärzte bestens gewährleistet.
Die Südbahn, die Badner Bahn und öffentliche Verkehrsmittel erschließen die Stadt vom Zentrum bis in die Randgebiete und die umliegenden Gemeinden und Städte.
Wien ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Und auch mit dem KFZ durch die naheliegende A2 Südautobahn in derselben Zeit erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.314,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten156,94 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2024
Etagenwohnung
Baujahr 1935, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2018, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 69,3 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
122 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,92
D
Beschreibung
Tolle Lage im Stadtzentrum und verkehrsgünstig gelegen!
Fußläufig erreichbar: Kultur, Kulinarik und alltägliche Besorgungen!
Stellen sie sich vor: Der Tag war anstrengend. Sie mühen sich durch den Verkehr nach Hause.
Und dann, endlich: Das große Eingangstor zum Innenhof durchschreiten, der Lift bringt Sie in den 1. Stock und Sie erreichen mit ein paar Schritten die Eingangstür.
Tief durchatmen, der Stress bleibt draußen.
Wenn Sie nach dem Eintreten das rege Treiben hinter sich lassen, kann sich Ihre Stimmung auf den Ausklang des Tages einstellen. In wenigen Minuten schaffen Sie, den Alltagsstress abzuschütteln und sich auf eine ruhige und gemütliche Zeit in Ihrem Zuhause einzustellen, das Ihnen dazu einige Möglichkeiten bietet:
+) in der Küche Essen zubereiten, im Hintergrund den Josefsplatz durch das Wohnzimmerfenster im Blick
+) Arbeit zu Hause erledigen, Abschalten, Entspannen, Rasten, ein Buch lesen u.v.m.
+) auf der Terrasse im EG in Ruhe dem Rauschen des Flusses Schwechat zuhören u.v.m.
Vorteile dieser Wohnung für Sie:
Die "Raumkomposition" sorgt in der gesamten Wohnung für eine gute Wohlfühlatmosphäre.
Mit dieser Wohnung sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen um ein aktives Leben zu genießen.
Zu Fuß und in wenigen Minuten erreichen Sie das Stadttheater, das Casino, Festivals, den Grünen Markt, die Fußgängerzone, Restaurants, Kaffees etc.
Sie sind jetzt sicher neugierig. Fordern Sie doch gleich kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an.
Der Energieausweis vom 31.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 122 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Fußläufig erreichbar: Kultur, Kulinarik und alltägliche Besorgungen!
Stellen sie sich vor: Der Tag war anstrengend. Sie mühen sich durch den Verkehr nach Hause.
Und dann, endlich: Das große Eingangstor zum Innenhof durchschreiten, der Lift bringt Sie in den 1. Stock und Sie erreichen mit ein paar Schritten die Eingangstür.
Tief durchatmen, der Stress bleibt draußen.
Wenn Sie nach dem Eintreten das rege Treiben hinter sich lassen, kann sich Ihre Stimmung auf den Ausklang des Tages einstellen. In wenigen Minuten schaffen Sie, den Alltagsstress abzuschütteln und sich auf eine ruhige und gemütliche Zeit in Ihrem Zuhause einzustellen, das Ihnen dazu einige Möglichkeiten bietet:
+) in der Küche Essen zubereiten, im Hintergrund den Josefsplatz durch das Wohnzimmerfenster im Blick
+) Arbeit zu Hause erledigen, Abschalten, Entspannen, Rasten, ein Buch lesen u.v.m.
+) auf der Terrasse im EG in Ruhe dem Rauschen des Flusses Schwechat zuhören u.v.m.
Vorteile dieser Wohnung für Sie:
Die "Raumkomposition" sorgt in der gesamten Wohnung für eine gute Wohlfühlatmosphäre.
Mit dieser Wohnung sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen um ein aktives Leben zu genießen.
Zu Fuß und in wenigen Minuten erreichen Sie das Stadttheater, das Casino, Festivals, den Grünen Markt, die Fußgängerzone, Restaurants, Kaffees etc.
Sie sind jetzt sicher neugierig. Fordern Sie doch gleich kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an.
Der Energieausweis vom 31.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 122 kWh/m²a, fGEE 1,92.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichChristian Mayer
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