EXKLUSIV WOHNEN - SKY LIVING MIT ROOFTOP POOL IN PREMIUMLAGE || VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL UND VIENNA INTERNATIONAL CENTER || PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR || 3 SCHLAFZIMMER

VIDEOBESICHTIGUNG UNTER: https://youtu.be/27jLm8pClEg

Diese atemberaubende Luxusimmobilie mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich im majestätischen Vienna TwentyTwo Tower, dem neusten Wahrzeichen von Wien und verkörpert einen Mix aus Modernität, Inspiration und Entspannung. Die Wohnung besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollkommenen Wohngefühl mit erstklassigem Service.

Nach einem ereignisreichen Tag können Sie sich in dieser spektakulären Wohnung mit exklusiven Annehmlichkeiten des luxuriösen Wohnens entspannen. Zu den Highlights gehören ein großzügiger Wellnessbereich mit einem 20m langen, beheizten Rooftop Infinity Pool, eine Sauna mit Ruhezone, ein Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein Jugendraum mit Bibliothek, ein Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge. Für Gesundheit, Schönheit, Alter, Familie und Sport ist diese einmalige Wohnung mit ihrem Zubehör und Möglichkeiten absolut außergewöhnlich.

Der barrierefreie Zugang wird durch einen Lift ermöglicht, der Sie entweder vom repräsentativen Eingangsbereich mit getrennter Haus- und Aufzugslobby im Erdgeschoss oder von der Tiefgarage zur Sky Living Wohnungsebene bringt. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Immobilie zu etwas Besonderem machen.

Ein wahrer Blickfang ist der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten, die einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die Natur und die gesamte Stadt bieten. Die drei hellen Schlafzimmer bieten zudem inspirierende Aussichten über Wien und garantieren maximale Erholung.

Große Fenster durchfluten die Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Die Wohnung verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient und den Wohnraum erweitert. Die moderne Küche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront bietet Ihnen außerdem das besondere Erlebnis des "Kochens über den Dächern Wiens".

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Toiletten, ein Abstellraum und ein großzügiges Entrée runden diese Traumwohnung ab – denn hier geht es um mehr als nur Wohnen. Diese Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint die einzigartige Möglichkeit, modern zu leben, die Natur zu genießen und dennoch schnell in der Innenstadt zu sein.

ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH

Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußboden- und Deckenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO2-Emissionen.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnsalon / offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 1 mit Badewanne
• Badezimmer 2 mit Walk-In Dusche
• 2 Toiletten
• Abstellraum
• Loggia

AUSSTATTUNG
• Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme
• Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert
• Raumhohe Fensterfronten
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden
• Exklusive Feinsteinzeugfliesen
• Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
• Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte
• Großzügige Freiflächen
• Windgeschützte Loggia mit Falt-/Schiebeelementen
• Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens
• Luxuriöse Walk-In Dusche mit eleganter Glasabtrennung
• Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum
• Integration von Smart-Home-Technologie
• Digitale Videosprechanlage
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation (150€)

WEITERE BESONDERHEITEN
• Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m
• Sonnenbadeterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick
• Dusch- und Umkleideräume
• Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse
• Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen
• Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone
• Waschsalon
• Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge
• Jugendlounge mit Bibliothek
• Kinderspielplatz
• Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung
• Fahrradwerkstatt mit Ladestationen für E-Bikes
• Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion
• Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung
• Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau

WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende.

PREMIUMLAGE
• Alte Donau, Donaupark und Donauinsel
• Zentrumsnah (nur 10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen
• Westfield Donau Zentrum
• Vienna International Centre, Donau City
• Vienna International School, Japanische Schule

IDEALE VERKEHRSLAGE
Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Direkt vor der Haustür befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN
Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt am Flughafen Wien Schwechat.

PERFEKTE NAHVERSORGUNG
Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum.

ENTERTAINMENT
Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT
Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten – eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen sind innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.