Privatverkauf Preding

Hausbeschreibung:
Objekttyp: Massivhaus 2- geschossig mit Satteldach
Heizung: Erdwärme
Überdachter Balkon (ca. 15 m²) mit Fliesen und perfekter Aussicht
Keller (ca. 65 m²): Das Haus ist vollunterkellert (4 Räume, davon 2 beheizt) und der Keller ist flächig schön verfliest. Der Keller bietet den Technikraum (Heizung, Wasser), Waschmöglichkeiten (Betonsockel für Waschmaschine, Wäschetrockner) und Lagermöglichkeiten (ua. Lebensmittel, Gefrierschränke).
Erdgeschoß (ca. 65 m²): helle Küche mit Ess- u. Wohnzimmer (Böden: Küche und Speise: Granit, Ess- Wohnzimmer: Parkettboden, Büro (Parkettboden), WC (Fliesenboden)
Obergeschoß (ca. 65 m²): zwei große Schlafzimmer (ca. 28 m² bzw. 19 m², beide Parkettböden), Bad/WC (ca. 11 m²) Fliesenboden)
Dachboden: über ausziehbare Stiege erreichbar
Technik: Anschlüsse für LAN, WLAN, SAT/TV, Glasfaser, Telefon vorhanden

Grundstück/Außenanlagen:
Das Grundstück liegt in erhöhter Lage und ist 4-seitig eingefriedet (Bepflanzung, Sichtschutz, Zufahrtstor), dh. es ist eine schöne Privatsphäre gegeben. Die Liegenschaft hat einen fix installierten Pool (ca. 5 m Durchmesser), Obstbäume (Zwetschken, Birnen, Äpfel), Weintrauben und zahlreiche Beerensträucher. Darüber hinaus gibt es Hochbeete und ein überdachtes Tomatenbeet.
Zudem hat das Grundstück eine ca. 10.000 Liter umfassende Zisterne. Hierzu gibt es die Möglichkeit das Zisternenwasser für die Bewässerung zu nutzen. Anschlüsse und Wasserentnahmestelle (im Geräteschuppen) vorhanden.
Das Carport samt verschließbarem Geräteschuppen (beide aus pulverbeschichtetem Metall) geben Platz für 2 Pkw, für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug.
Das Zufahrtstor (Alu) ist elektrisch und verfügt über eine Gegensprechanlage.
Weiters hat das Grundstück noch eine Kinderspielmöglichkeit (Rutsche, 2 Schaukeln, Kletterturm, Kinderhäuschen mit Fenster u. Tür).
Die Einfahrt und der Bereich ums Haus (Terrasse, Pool) sind schön gepflastert.
Zudem ist bereits ein Glasfaserkabelanschluss vorhanden.

Lage/Erreichbarkeit:
Anbindung an ÖV:
„In ca. 15 Minuten am Grazer Hauptbahnhof“ (ab Dez. 2025, ab Bhf. Hengsberg)
„In ca. 40 Minuten am Wörthersee“ (ab Dez. 2025, ab Bhf. Weststmk.)
Ca. 4 min (Auto) von Koralmbahn (S6) Bahnhof in Hengsberg (aktuell 20 min Fahrtzeit Graz Hauptbahnhof, ab 2025 bei Elektrifizierung 15 min!) entfernt
Ca. 4 min (Auto) vom Koralmbahnhof (S6) in Wettmannstätten (Richtung Deutschlandsberg) entfernt
Ca. 3 min (Auto) vom Bahnhof Wieselsdorf (S61) nach Lannach/Lieboch
Ca. 10 min (Auto) vom überregionalen neuen Bahnhof Weststeiermark (Richtung Kärnten, Fahrtzeit Bhf. Weststmk – Klagenfurt ca. 40 min)
Bushaltestelle ca. 5 min zu Fuß entfernt (Direktverbindung bis Graz Andreas-Hofer-Platz in ca. 50 Minuten)

Entfernungen Straße:
ca. 20 km (ca. 20 min Auto) nach Graz, ca. 15 km (ca. 15 min Auto) nach Leibnitz, ca. 15 km (ca. 15 min Auto) nach Deutschlandsberg
ca. 5 min von der A9-Autobahnabfahrt Hengsberg (Anschluss Richtung Graz)
ca. 6 min von der A9-Autobahnabfahrt Lebring (Anschluss Richtung Slowenien)
ca. 10 min von der Weingegend (Kitzeck-Sausal) entfernt (viele Buschenschänke)

Einrichtungen/Infrastruktur in Preding:
Fußläufige Entfernung (ca. 5 Minuten) zum Kindergarten/Kinderkrippe u. Gemeindeamt
Fußläufige Entfernung (ca. 10 Minuten) zu Volks- u. Mittelschule
Großer Baumarkt (KSK-Hagebau), 2 Lebensmittelgeschäfte (Spar, Billa), 2 Tankstellen in ca. 1 km Entfernung
Hausärztin, Ärztezentrum, Bankfiliale (Raiffeisen), Postpartner und DPD-Shop ebenfalls ca. 1 km entfernt
Tierpark Preding ca. 2 km entfernt
Gasthäuser, Konditoreien und Pizzeria in weniger als 1 km Entfernung
Bioladen, Bauernmärkte, Ab-Hof-Verkaufsstellen innerhalb von 1 km Entfernung
Sonstige Geschäfte/Einrichtungen im Ort: Frisör, KFZ-Werkstätten, Grünes Kreuz, Alten-/Pflegeheim, Handyshop usw.