Frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Floridsdorfs – Weihnachten im neuen Zuhause feiern!

Wir sanieren gerade diese entzückende kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift und freuen uns, sie ab November 2024 in neuem Glanz anbieten zu können. Das Haus ist sehr gepflegt und hat 28 Wohnungen. Die Lage ist perfekt und bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht: Eine ruhige Einbahnstraße, nahe dem Floridsdorfer Bahnhof, der Alten Donau und dem Floridsdorfer Wasserpark. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die schon bald ihr neues Zuhause finden möchten!

HIGHLIGHTS:

Komplett kernsaniert und sofort einzugsbereit
Perfekte Lage in einer ruhigen Einbahnstraße, nah am Floridsdorfer Bahnhof, Alte Donau & Wasserpark
Praktischer Grundriss mit 3 Zimmern – alles auf kompakter Fläche
Modernes Design-Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten – bereits im Preis enthalten
PROVISIONSFREI – direkt von uns, den Eigentümern

AUFTEILUNG
Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 22 m²) mit integrierter Küche,
ein Schlafzimmer (ca. 12 m²),
kleines Kabinett ca. 7 m² (ideal als Büro oder Kinderzimmer),
Vorraum,
Badezimmer,
separates WC
Ein Kellerabteil.
Alle Räume sind zentral begehbar.

AUSSTATTUNG:
So hochwertig wird Ihre neue Wohnung saniert:
Neuer, schöner Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen
Hochwertige Fliesen im Vorzimmer, WC und Badezimmer
Neu reparierte, ursprüngliche zweifachverglaste Fenster (Austausch im Rahmen der thermischen Sanierung vom Haus von der WEG geplant)
Neue Türen in der ganzen Wohnung
Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Design-Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Vollständig erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
Gasetagenheizung mit Therme im Badezimmer
Kabel, TV und Internet-Anschlüsse

SONSTIGE INFOS:

Betriebskosten: 133€/Monat inkl. USt.
Reparaturrücklage: 111€/Monat
Voraussichtlicher Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: 301.295€
Baujahr: 1976
Kellerabteil mit ca. 2,2 m²
Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum und Waschküche

LAGE
Die Wohnung liegt wirklich ideal, denn der Floridsdorfer Bahnhof ist nur eine Minute zu Fuß entfernt – da habt ihr die beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn U6, S-Bahn-Linien S1, S2, S3/4 und S7 mit Flughafenanbindung, Straßenbahn- (2, 25, 26) und Buslinien (29A, 29B, 33A, N31).
Freizeitmöglichkeiten ums Eck: Die Alte Donau erreicht ihr in 9 Minuten zu Fuß, der Floridsdorfer Wasserpark ist nur 6 Minuten entfernt! Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gibt es auch jede Menge in der Nähe – also alles da, was man für den Alltag braucht.

Kontakt: Wir freuen uns über eure Anfrage! Frau Peters – Tel: Anbieter kontaktieren