Parkplatz
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Ansprechende Geschäftsfläche in Klagenfurt Rosentaler Strasse zu vermieten

4.700 €

583 m²

Active Agent GmbHHerr Philipp Mayer

9020 Klagenfurt am Wörthersee

An der südlichen Stadtgrenze von Klagenfurt liegt das sehr gute Objekt, direkt an der B91, unweit der Autobahn (A2) inmitten einer Agglomeration aus Dienstleistern und Filialisten der unterschiedlichsten Branchen (ACTION, e-tec, B&B Blumen, Mc Donalds...). Die bequem Zufahrt direkt über die Bundesstrasse profitiert auch durch eine Ein/Ausfahrt aus allen Richtungen. Erreichbarkeit mit dem ÖPV ist auch sehr gut gegeben, da eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt ist. Gesamt eine sehr gute Lage für Handels-/Gewerbebetriebe. Im weiteren Verlauf der Bundesstraße sind u.a. ein ARBÖ Stützpunkt, eine ENI Tankstelle und ein Fahrzeughaus angesiedelt. Ansonsten ist das Objekt von Wohn- und Gewerbeobjekten umgeben. Somit liegt die Immobilie in einem belebten Einzelhandels- und Dienstleistungsgebiet und bietet somit beste Voraussetzungen.

Laufende Kosten

Miete4.700 €

Preis pro m²8,06 €

Gesamtbelastung Netto5.953,02 €

USt. Gesamtbelastung250,6 €

Betriebskosten1.253,02 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Sonstige

Baujahr 1990, Gepflegt, Massivbauweise, Fertigteilbauweise, Flachdach

Gesamtfläche 583 m²

Nutzfläche 583 m², Grundstücksfläche 3.892 m²

Parkplatz

45 Parkplätze, 45 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Etagenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

301 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,09

Beschreibung

Das Objekt verfügt über 45 bequeme Stellplätze für den Kundenkomfort und es besticht mit seiner ansprechenden Optik und die solide Bauweise. Außerdem besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Busse halten in unmittelbarer Nähe). Nicht nur Lage und Ausstattung sprechen für diese Objekt, auch die Unbegrenztheit der Möglichkeiten, was sich aus dem Standort machen lässt.

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Gewerbefläche mit ausreichend Kundenparkplätzen vor dem Objekt? Dann ist diese aus zwei Einzelhandelsflächen bestehende Immobilie in Klagenfurt genau das Richtige für Sie.

IHRE VORTEILE:

Sehr gute Lage direkt an der Rosenbauer Strasse
Ausreichend ca. 45 Kundenstellplätze direkt vor dem Geschäft
Etablierter Standort
Gemeinsam mit Nachbar Forstinger ein guter Handelsstandort
Ansprechende Lage
Sehr gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV
Bequemes Parken direkt vor dem Standort
Hohe Sichtbarkeit mit Werbepylon an der Bundesstrasse

Für Rückfragen und weiteren Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns unter Anbieter kontaktieren (Mag. Philipp Mayer) auf Ihren Anruf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichActive Agent GmbHHerr Philipp Mayer

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