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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Neuer Preis! WOW - 2 Balkone! Luftwärmepumpe + Solaranlage! Die perfekte 3-Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon! Garage + Idealer Grundriss + Tolle Infrastruktur! Jetzt zugreifen!

350.000
 
65 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.987,89 €
Etage1
Baujahr2023
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl
Absberggasse, 1100 Wien
Heimkommen und Wohlfühlen!
Diese großartige Neubauanlage mit 9 neu errichteten Wohnungen befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist in einer grünen Siedlung eingebettet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, 2 Supermärkte (Billa + Spar) befinden sich quasi gegenüber, weiters eine Apotheke, Lidl, Bipa, ebenso Kindergärten, eine Volksschule sowie nette Restaurants.
Ausflugsziele in der Nähe: Böhmischer Prater, Volkspark Laaer Berg, Erholungsgebiet Wienerberg, Schweizer Garten uvm
Öffentliche Anbindung: Bus 68A, 68B, N68 ca. 3 Gehminuten sowie N6 / U1 Troststraße ca. 10 Gehminuten / Straßenbahn 6,11 ca. 5 Gehminuten sowie D ca. 9 Gehminuten

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²4.987,89 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten203,1 €
Betriebskosten131 €
USt. Betriebskosten13,1 €
Monatliche Kosten Netto190 €
Sonstige Kosten Netto59 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 65,12 m²
Nutzfläche 70,17 m²
2 Balkone 10,09 m² nordwestseitig, südostseitig
Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,47 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,54
A++

Beschreibung

BESTENS VERSORGT! Luftwärmepumpe + Solaranlage! Hier wurde intelligent geplant und auf erneuerbare Energien gesetzt! TOP-Energiewerte mit A++!

WOW! Erleben Sie hier in der Absberggasse ein neues Lebensgefühl! BEREITS FERTIGGESTELLT - Schnell sein!

Kaufpreis nochmals reduziert!

Hier in der ruhigen Seitengasse wurden perfekt geplante Neubauwohnungen errichtet, alle mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Die Wohnungen haben Größen von ca. 31m² bis ca. 91m² und die Kaufpreise befinden sich in einer Spanne zwischen € 187.000.- bis € 639.000.-. 9 Garagenplätze zum Kaufpreis von € 29.000.- runden das attraktive Angebot ab.

1.OG TOP4:

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres separat begehbares Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon.

Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüren WK3, Außenjalousien, Grünblick, Perfekte Raumaufteilung, Bodentiefe Fenster, Luftwärmepumpe + Solaranlage

Wohnfläche: ca. 65,12m² + Balkon 1: ca. 5,05m² + Balkon 1: ca. 5,04m² + Kellerabteil: ca. 2,47m²

Nutzfläche gewichtet: ca. 70,17m²

Kaufpreis für Anleger: € 350.000.- netto + UST

Kaufpreis Eigennutzer: € 420.000.-

Kaufpreis Garage für Anleger: € 20.000.- netto + UST

Kaufpreis Garage Eigennutzer: € 24.000.-

Bezug: ab sofort

Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP1, TOP 2, TOP 9, TOP 6, TOP 8, TOP 5

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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