Video Live-Besichtigung

Betriebsliegenschaft mit Kühl- und Tiefkühlbereichen

19.800 €

2319 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

2120 Wolkersdorf im Weinviertel

• Nahversorgungsmöglichkeiten: 0,4 km (Supermarkt, Gastronomie, Tankstelle)
• Öffentlicher Nah- und Fernverkehr: 0,8 km (Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof)
• Busstation 105: 0,8 km (Wolkersdorf im Weinviertel Bahnhof Südseite)
• Auffahrt Autobahn A5: 2,5 km (Wolkersdorf Süd)

• Ca. 25 min bis Wien
• Ca. 30 min bis Flughafen Wien
- Ca. 60 min bis Bratislava

Laufende Kosten

Monatliche Kosten19.800 €

Preis pro m²7,76 €

Gesamtbelastung Netto16.500 €

USt. Gesamtbelastung3.300 €

Miete15.000 €

USt. Miete3.000 €

Miete18.000 €

Betriebskosten1.500 €

USt. Betriebskosten300 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab Q1 2025

befristet auf 10 Jahre

Industrie

Baujahr 1972, Gepflegt

Gesamtfläche 2.319 m²

Bürofläche 219 m², Nutzfläche 2.319 m², Grundstücksfläche 5.340 m², Lagerfläche 2.100 m²

Freiflächen 1.200 m²

Ausstattung

Zufahrt für Transporter, Laderampe

Barrierefrei

HALLE:
• Ca. 2.100,00 m² Hallenfläche
• Davon ca. 202,00 m² Tiefkühlflächen (bis -23°C kühlbar)
• Schockfroster
• Kühlpufferflächen
• Ca. 4 m Hallenhöhe
• 3 Anpassrampen
• 3 Sektionaltore
• Industrieboden
• Gasanschluß in der Produktion
• Fernwärmeanschluß
• PV-Anlage (Photovoltaik) mit 46 kWp im Aufbau, 200 kWp in Vorbereitung

BÜRO:
• Ca. 219,00 m²
• Büroerweiterung möglich
• Verkabelung vorhanden
• Klimatisierung: vorhanden
• Heizung über Fernwärme
• Umkleiden und Duschen vorhanden

SONSTIGES:
• Ca. 1.200,00 m² Freifläche
- 180 kVA Strom Anschlußleistung

Beschreibung

Die Liegenschaft zur Nutzung als Produktionsbetrieb - vorzugsweise für Lebensmittelproduktion oder ähnliche Vorhaben - liegt verkehrsgünstig im Süden von Wolkersdorf. Die Zufahrt zum Objekt wie auch zum Ladehof ist für Groß-LKW geeignet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.342 m², wovon eine zusätzliche Freifläche von ca. 1.200 m² verfügbar ist.

Das Objekt wurde in der letzten Nutzung als IFS-zertifizierte Lebensmittelproduktion genutzt. Das Layout der Produktionsflächen ist für eine zukünftige Nutzung durch die überwiegende interne Bauweise mit Paneelwänden flexibel gestaltbar.