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Moderne Stadtwohnung mit 3 Zimmern Nähe Längenfeldgasse U4/U6 (befristet vermietet)

249.000
 
62 m²3 Zimmer
Preis / m²4.016,13 €
Etage1
Baujahr2007
ASW Immobilien Service & Consulting GmbHHerr ASW Immobilien Service & Consulting GmbH Firmensitz Wien
Arndtstraße, 1120 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Arndtstraße im 12. Wiener Bezirk. Sie ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, da sowohl die U-Bahn-Linien U4 und U6 als auch verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe sind. Auch der Bahnhof Schönbrunn ist nicht weit entfernt.

In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch medizin

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.016,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 8.964,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten217,4 €
Betriebskosten197,64 €
USt. Betriebskosten19,76 €

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Merkmale

Verfügbar ab 18.08.2026
Wohnung
Baujahr 2007, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 62 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43,5 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

• 3 Zimmer 
• Komplettküche mit E-Geräten 
• Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und schön verfliestem Badezimmer, Kellerabteil etc.
• Garagenplatz muss für 20.000€ dazu gekauft werden 
• Sehr gute Infrastruktur durch 3 nahegelgene U-Bahn-Stationen und Einkaufsmöglichkeiten auf der Längenfeldgasse

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.08.2026 zu einem Nettomietzins von 645,82€ vermietet.

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Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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