Mehrfamilienhaus
Altbau
Terrasse
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Großteils saniertes und ausgebautes Eckzinshaus nahe Matzleinsdorferplatz

2.950.000 €

1356 m²Terrasse 33 m²

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

1100 Wien

Die nordöstlich ausgerichtete Liegenschaft befindet sich in bester infrastruktureller Lage im nördlichen Teil des Bezirks Favoriten. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, und Arztpraxen, sowie die fußläufige Nähe zu Bussen, Straßenbahnen, und der U1 runden das Angebot für den täglichen Bedarf optimal ab. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Grünflächen in Form einiger in wenigen Gehminuten erreichbarer Parkanlagen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.950.000 €

Kaufpreis pro m²2.175,52 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Insgesamt 5 Etagen

Nutzfläche 1.356 m²

Grundstücksfläche 417 m²

Terrassenfläche 32,93 m²

Terrasse

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

33,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,71

Beschreibung

Das Grundstück ist quadratisch und eben, mit einer Fläche von 417 m². Die gegenständliche Liegenschaft ist L-förmig gebaut und besteht aus einem Keller-, Erdgeschoss, 3 Obergeschossen, sowie 2 Dachgeschossen.

Das Gründerzeithaus wurde um 1900 errichtet und liegt in der Vorstadt im historischen Teil von Favoriten. Ursprünglich teilte es sich auf 4 Geschosse und ein nicht ausgebautes Dach auf. 2020 wurden Bauarbeiten und umfassende Sanierungsarbeiten begonnen, und das Dach um zwei weitere Geschosse ausgebaut.

Die bestandsfreien Wohnungen im Erdgeschoss und in den Obergeschossen, und die neu aufgebauten Wohnungen in den Dachgeschossen befinden sich im Sanierungs- bzw. Ausbaustadium; hier sind die Haustechnik, sowie die Wand- und Bodenbeläge fast fertiggestellt. Küchenzeilen und Sanitäranlagen wurden teilweise bereits montiert.

Derzeit umfasst das Objekt 23 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Dieses und drei Wohnungen sind gegenwärtig vermietet.

Flächenwidmung:

Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise mit einer maximalen Trakttiefe von 12 m. Der Bestand schöpft die mögliche Bebauung aus.

Altlasten:

Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächen- oder Altlastenkataster verzeichnet.

Auf die Besonderheit des Verkaufsprozesses wird hingewiesen: Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert.

Das Mindestanbot für diese Liegenschaft beträgt € 2.950.000,00.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap