1210 Wien
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der malerischen Umgebung des Leopoldauer Platzes. Dieser charmante Ortsteil zeichnet sich durch seine historische Atmosphäre und dörfliche Idylle aus, die eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair bietet. Der Leopoldauer Platz ist von zahlreichen gut erhaltenen historischen Gebäuden und traditionellen Wiener Heurigen umgeben, die zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Genüssen einladen. Trotz der ruhigen, fast ländlich anmutenden Umgebung, ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahn-Station (U1) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. So erreichen Sie den Stephansplatz, das Herz der Stadt, in nur etwa 20 Minuten. Auch der Bahnhof Leopoldau bietet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus dörflichem Charme, einer grünen und ruhigen Umgebung sowie der Nähe zur U1 macht diese Lage zu einer idealen Wohngegend für all jene, die das Beste aus beiden Welten – Stadt und Land – genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²2.663,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld398,6 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Renovierungsbedürftig, Unterkellert
Wohnfläche 92 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Einbauschränke
Einbauküche
unverbaute Sicht
Einbauküche
unverbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
112 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,28
F
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Innenhof eines Gebäudes aus dem Jahr 1970 und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach modernen Standards. Die Wohnung liegt inmitten der historischen und charmanten Umgebung des Leopoldauer Platzes, einem Ort, der ländliches Flair und städtische Annehmlichkeiten vereint. Nach einem Umbau kann die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugen und bietet dann ausreichend Platz für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ihre Ideen verwirklichen möchten. Die vier Zimmer sind optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Autostellplatz, der Ihnen den Komfort von Privatparkplätzen in dieser ruhigen Wohnlage bietet.
Mit dem digitalen Angebotsverfahren von E&V Wien, wird Ihnen hier die Möglichkeit geboten, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen.
Vom Verkäufer wurde bereits ein Mindestgebot festgelegt. Es handelt sich um keine Versteigerung oder Auktion; ein Zuschlag erfolgt nicht. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 399,99,--/Monat inkl. Rücklage und USt. Die Heizkosten inklusive Warmwasser belaufen sich monatlich auf EUR 383,40,--. Mit dem digitalen Angebotsverfahren wird mehreren Interessenten ermöglicht, zu gleichen Bedingungen online und verbindlich Angebote zu legen.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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