Moderne Wohnung mit Hauscharakter Garten- und Poolbenützung

Sehr schönes Neubauapartement mit Terrasse, Klimaanlage, Garage, Garten- und Poolbenützung
zwischen Grinzinger Straße und Schreiberweg

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: Aufgang in die Wohn-und Schlafebene mit Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse, offener Kamin, 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette, 1 Duschbadezimmer mit Toilette,
UNTERGESCHOSS: 1 großes Schlaf-, Gäste-oder Arbeitszimmer, 1 Duschbad und eine separate Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG
Klimaanlage, Parkettböden, Alarmanlage, Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Gas, komplett ausgestattete Küche, elektrische Jalousien, Wärmedämmfassade, offener Kamin, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Outdoorpool
+ A-Konto für Heizung derzeit € 241,30 (inkl. 20% Ust.) monatlich
+ A-Konto für Warmwasser derzeit € 73,73 (inkl. 10% Ust.) monatlich

LAGE
Das Haus befindet sich in einer Anlage aus 1972, wobei das Haus 2019 bzw. 2023 umfangreich saniert wurde.
in Gehdistanz in Grinzing: ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Anbindung in Grinzing (Straßenbahn 38, Bus 38A)
In der Anlage kann ein Garagenstellplatz für € 30.000 mit erworben werden.

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luxury apartment with terrace, air conditioning, garage space, common outdoor pool and common garden
located between Grinzinger Straße und Schreiberweg

LAYOUT
Ground Floor: hall, living - dining room with open-plan kitchen and access to the south-facing terrace, fireplace, 3 bedrooms, 1 bathroom (bathtub, shower and toilet), second bathroom with shower with toilet
Lower Floor: 1 large room (bedroom, playroom, study,…), 1 bathroom with shower, 1 separate toilet, storeroom

FITTINGS AND FIXTURES
air conditioning, alarm system, wooden flooring, floor heating via central heating, electrical blinds, tiled bathrooms, common garden, outdoor pool,
+ garage spot € 30.000

+ advance down payment for heating currently € 241,30 (incl.20% VAT) per month
+ advance down payment for hot water currently € 73,73 (incl. 10% VAT) per month

LOCATION
Within walking distance in Grinzing: excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A)