Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
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Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial

448.000 €

140 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²3.200 €

Grundstücksfläche790 m²

Baujahr1965

Meilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Die Immobilie befindet sich in Klagenfurt im beliebten Stadtteil St. Peter, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Wörthersee macht diese Lage besonders attraktiv. Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sich in der Umgebung bieten. Ideal für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis448.000 €

Kaufpreis pro m²3.200 €

Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1965, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Parkett, Kunststoff, Terrakotta, Fliesen

Wohnfläche 140 m²

Grundstücksfläche 790 m²

2 Terrassen

südseitig, Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 75 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Parkplatz

1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Klagenfurt St. Peter errichtet auf einem 790m² großen Grundstück. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise erbaut und bietet ca. 145m² Wohnfläche, die sich auf 2 Stockwerke aufteilen - viel Platz für individuelle Gestaltung lautet hier das Motto.

Mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmern, 2 Abstellräumen und 2 großzügigen Terrassen
(OG: 24,6m²/ EG: 15,39m²) ist ausreichend Platz, um sich das Haus auf eigene Vorstellungen zu adaptieren vorhanden. Die Immobilie ist teilsanierungsbedürftig, aber bietet viel Potenzial.
Durch die vorhandenen Anschlüsse im Obergeschoss kann das Haus leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Durch den Raumschnitt sowie die bereits verlegte Infrastruktur (wie Küche im OG) im Haus kann man mit wenig Aufwand 2 Wohneinheiten gestalten.

Eine Garage mit Gartenabstellraum ist vorhanden und runden das attraktive Angebot ab.
Ruhige, sonnige Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und zentral gelegen – Ihr neues Zuhause wartet!

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Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.