Sanierungsbedürftige Wohnung | bis zu 6 Zimmer | Nähe U6 Josefstädter Straße & Alser Straße

Altbauwohnung mit viel Potential im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser schönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk.

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

• separates WC
• Räume zentral begehbar
• großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss
• bis zu 5 Schlafzimmer möglich
• ursprünglicher Zustand blieb erhalten (Parkett, Flügeltüren, Vertäfelungen, Kastenfenster,...)
• großes Bad
• Raumhöhe 3,24m

Die Wohnung bietet eine sehr gute Basis für eine Generalsanierung und wir stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 254,-- inkl. USt.

Hinzu kommt ein monatlicher Betrag für die Reparaturrücklage in Höhe von rd. EUR 196,--.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse.

In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt.

Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt.

INTERESSIERT?

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <175m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap