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  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Frühstücksbalkon mit Morgensonne im Sonnwendviertel

399.000
 
51 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²7.002,46 €
Etage4
Baujahr2018
Wunderlich Immobilien-Treuhand Ges.m.b.H.Frau Nina Anita Wunderlich
Bloch-Bauer-Promenade 24, 1100 Wien
Sonnwendviertel/ BahnhofCity Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²7.002,46 €
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten135,29 €
Betriebskosten74,7 €
USt. Betriebskosten7,47 €
Monatliche Kosten Netto127,82 €
Sonstige Kosten Netto53,12 €

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Merkmale

Verfügbar ab per Ende September
Terrassenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 50,9 m²
Nutzfläche 56,98 m²
1 Balkon 6,08 m² nordostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,74 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,82 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.

Frühstücksbalkon mit Morgensonne im Sonnwendviertel - BahnhofCity Wien

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 2018 errichtete Eigentumswohnung im begehrten Sonnwendviertel, welches die ausgezeichnete Infrastruktur der BahnhofCity Wien Hauptbahnhof bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Restaurationsbetriebe sind in Fußnähe zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und die öffentliche Anbindung in die Innere Stadt sowie Fernverbindungen per Zug, sind besondere Merkmale dieser Location.

Die Wohnung befindet sich in einem Top modernen Neubau, in einem Bauteil der inmitten des begrünten Innenhofs errichtet wurde, ist barrierefrei erreichbar und liegt im 4. Stock mit Lift. Diese Einheit ist hof- und nordostseitig ausgerichtet, wodurch man am Balkon Morgen- und Vormittagssonne hat (keine Überhitzung durch tiefstehende Nachmittagssonne).

Die Gesamtnutzfläche von rund 57 m² inkl. Balkon gliedert sich wie folgt auf:

  • zentrales Vorzimmer mit Schranknische und hochwertigen Einbauten,
  • Wohnbereich mit moderner integrierter Einbauküche mit Ausgang zum
  • sonnigen Frühstücksbalkon,
  • geräumiges Schlafzimmer mit Raumhohen Schrankeinbauten,
  • Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und Waschplatz mit Spiegelschrank (Waschmaschinenanschluss vorhanden),
  • separate Toilette mit Handwaschbecken.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind mit keramischen Fließen versehen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Sämtliche Einbauten können ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben, die Malerei wurde soeben komplett neu hergestellt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Nina Anita Wunderlich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <600m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWunderlich Immobilien-Treuhand Ges.m.b.H.Frau Nina Anita Wunderlich
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