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Ruhige 2 Zimmer Wohnung - 12 m² Loggia - moderne Küche - U3 Nähe - zu kaufen in 1110 Wien
239.000 €
63 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.781,05 €
Etage1
Baujahr1969
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1110 Wien
Die Krausegasse in Wien ist eine charmante Straße, die durch Ruhelage punktet.
Die Wohnung ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 in unmittelbarer Nähe, darunter Busse und Straßenbahnen.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe der Krausegasse auch einige Parks und Grünflächen an, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignen.
Die Wohnung ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 in unmittelbarer Nähe, darunter Busse und Straßenbahnen.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe der Krausegasse auch einige Parks und Grünflächen an, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²3.781,05 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten237,56 €
Betriebskosten165,52 €
USt. Betriebskosten16,55 €
Monatliche Kosten Netto221,01 €
Sonstige Kosten Netto55,49 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 63,21 m²
ostseitig
1 Loggia, Freiflächen 15,7 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Zeitgemäße und ansprechende Ausstattung für ein komfortables Wohnerlebnis:
• Moderne DAN-Einbauküche: Stilvolles Design mit hochwertigen Materialien und funktionaler Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
• Loggia mit neuem Bodenbelag: Eine einladende Erweiterung des Wohnbereichs, direkt zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen im Freien.
• Wohnraum mit Parkettboden: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
• Laminatböden in Küche und Vorraum: Robuste und pflegeleichte Bodenbeläge, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
• Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Sprossenheizkörper für Handtücher oder Kleidung.
• Wohnhaus mit umfassender Infrastruktur: Ein Lift für barrierefreien Zugang, ein Kinderwagenabstellraum für junge Familien und weitere praktische Gemeinschaftsbereiche.
- Zusätzliches Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
• Moderne DAN-Einbauküche: Stilvolles Design mit hochwertigen Materialien und funktionaler Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
• Loggia mit neuem Bodenbelag: Eine einladende Erweiterung des Wohnbereichs, direkt zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer – perfekt zum Entspannen im Freien.
• Wohnraum mit Parkettboden: Hochwertiges Parkett sorgt für eine warme und elegante Atmosphäre.
• Laminatböden in Küche und Vorraum: Robuste und pflegeleichte Bodenbeläge, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen.
• Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Sprossenheizkörper für Handtücher oder Kleidung.
• Wohnhaus mit umfassender Infrastruktur: Ein Lift für barrierefreien Zugang, ein Kinderwagenabstellraum für junge Familien und weitere praktische Gemeinschaftsbereiche.
- Zusätzliches Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Loggia-Traum in ruhiger Innenhoflage – Nähe U3 Enkplatz
Perfekte City-Anbindung: Mit der U3 erreichen Sie das Zentrum Wiens in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Diese großzügige Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Loggia bietet ruhigen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage. Gelegen im 2. Liftstock, überzeugt sie mit einem wunderbaren Grünblick in den Innenhof, der aus allen Zimmern genossen werden kann.
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Nach Osten ausgerichtet, sorgt es für eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Wohnzimmer zudem die Möglichkeit, ein drittes Zimmer einzurichten – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein weiteres Schlafzimmer.
• Moderne Küche: Funktional und zeitgemäß gestaltet, lädt die Küche mit ihrem direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Loggia zu gemütlichen Momenten ein.
• Geräumige Loggia: Ein echtes Highlight der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein Frühstück im Grünen oder ein Abendessen an der frischen Luft.
• Sanitärräume: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Sprossenheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
• Angenehmer Grünblick: Alle Räume blicken in den begrünten Innenhof und sorgen für Ruhe und Erholung.
Die Wohnanlage verfügt über einen Lift und ist gepflegt, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wohnfläche: 63,21 m²
Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): 75,24 m²
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Perfekte City-Anbindung: Mit der U3 erreichen Sie das Zentrum Wiens in wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Diese großzügige Wohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Loggia bietet ruhigen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnanlage. Gelegen im 2. Liftstock, überzeugt sie mit einem wunderbaren Grünblick in den Innenhof, der aus allen Zimmern genossen werden kann.
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Nach Osten ausgerichtet, sorgt es für eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit seiner großzügigen Fläche bietet das Wohnzimmer zudem die Möglichkeit, ein drittes Zimmer einzurichten – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein weiteres Schlafzimmer.
• Moderne Küche: Funktional und zeitgemäß gestaltet, lädt die Küche mit ihrem direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Loggia zu gemütlichen Momenten ein.
• Geräumige Loggia: Ein echtes Highlight der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein Frühstück im Grünen oder ein Abendessen an der frischen Luft.
• Sanitärräume: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Sprossenheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
• Angenehmer Grünblick: Alle Räume blicken in den begrünten Innenhof und sorgen für Ruhe und Erholung.
Die Wohnanlage verfügt über einen Lift und ist gepflegt, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung bietet durch ihre clevere Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Wohnfläche: 63,21 m²
Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): 75,24 m²
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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