Vielseitiges Gewerbeobjekt mit großem Potenzial! Gestalten Sie es nach Ihrem Konzept!

Zur Anmietung gelangt ein außergewöhnliches Objekt, dass Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten dürfen!

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfach: Büro, Showroom, Coworking Space, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Gemeinschaftspraxis, etc.

Die Liegenschaft befindet sich in der Schlösselgasse, in guter Lage nächst Florianigasse, Laudongasse und Alser Straße sowie dem Alten AKH. Die Haltestelle "Laudongasse" mit den Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie den Buslinien 13A und N71 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In rund 5 Minuten befindet sich die U2-Station "Rathaus" und in naher Zukunft auch die neue U5. Die Station "Rathaus" ist das gemeinsame Herzstück der neuen U2 und der neuen U5. Hier treffen die beiden Linien aufeinander und lassen einen wichtigen Umsteigeknoten entstehen.

Die nächsten Grünflächen sind der Schönborn- und der Rathauspark.

Die Gewerbeimmobilie verfügt über zwei separate begehbare Ebenen, die im Inneren über eine Treppe miteinander verbunden sind.

Das Erdgeschoß bietet ca. 157 qm mit großen Fensterfronten auf die Schlösselgasse und direkten Straßenzugang.

Die Räumlichkeiten im 1. Stock mit ca. 196 qm sind über das Erdgeschoß oder über das Stiegenhaus zu erreichen und sind hof- sowie straßenseitig ausgerichtet.

Eine kleines Bad mit Dusche und Anschlüsse für Toiletten und Küchen sind vorhanden.

Optional kann eine zusätzliche Fläche im Haus angemietet werden (Magazin im Souterrain mit ca. 100 qm).

Die Sanierung des Objekts soll im Auftrag und auf Kosten des Mieters erfolgen. Die Durchführung darf nur durch befugte Professionisten mit Gewährleistung durchgeführt werden.

Eine Mietfreistellung kann je nach geplanten Umbaumaßnahmen vereinbart werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Büro- oder Praxisfläche eine perfekte Wahl für Ihr Geschäft ist. Mit einer großzügigen Fläche, einer guten Verkehrsanbindung, einer attraktiven Lage und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ist diese Immobilie ein wahrer Gewinn für Ihr Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gesamtmiete: EUR 4.225,76 (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)

Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert.

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Mietdauer: längere Befristung möglich (bis 20 Jahre)

Mietbeginn: ab sofort

Vergebührung des Mietvertrags: geht zu Lasten des Mieters

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap