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Vielseitiges Baugrundstück in ruhiger Lage von Mühlleiten – Ihre Chance für ein neues Zuhause!

332.000 €

1062 m²

Sophie’s Real Estate GmbHFrau Sophie Riess (vormals Weilguni)

2301 Mühlleiten

Lage und Infrastruktur: Mühlleiten liegt im idyllischen Marchfeld, etwa 21 km östlich des Wiener Stadtzentrums. Die Ortschaft besticht durch ihre naturnahe Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Wien. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, zu der Mühlleiten gehört, bietet eine umfangreiche Infrastruktur:

Bildung: Mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine AHS, Hauptschule, Polytechnischer Lehrgang und eine Musikschule in der Nähe.
Gesundheit: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie zwei Apotheken im Umkreis.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Öffentlich: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 550 m entfernt, mit Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde.
Individualverkehr: Gute Erreichbarkeit über die Eßlinger Hauptstraße und die Bundesstraße 3, die direkt nach Wien führt. Das Zentrum von Groß-Enzersdorf ist nur 5 km entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis332.000 €

Kaufpreis pro m²312,62 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Grundstück

Grundstücksfläche 1.062 m²

Beschreibung

Attraktives Baugrundstück in 2301 Mühlleiten

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in zentraler Lage von Mühlleiten, einer Katastralgemeinde von Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.062 m² und bietet aufgrund seiner Form und Erschließung über zwei Straßen ideale Bedingungen für eine Teilung oder Neubebauung.

Highlights:

Grundstücksgröße: 1.062 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet, geeignet für 2 Wohneinheiten
Bebauungsdichte: 50% entlang der Parkstraße, 30% entlang der Mühlsteingasse
Bauweise: Geschlossene Bauweise (Parkstraße), offene oder gekuppelte Bauweise (Mühlsteingasse)
Erschließung: Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über den Individualverkehr, Bushaltestelle ca. 550 m entfernt
Preis: € 332.000,- (Verkehrswert)

Besonderheiten: Das Grundstück ist teilweise bebaut, jedoch liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor. Eine Projektplanung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten und einem Doppelhaus ist vorhanden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine attraktive Wohnbebauung in ruhiger, aber gut angebundener Lage!

Ein Gutachten liegt vor und wird Ihnen bei Interesse gerne übermittelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap