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  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Exklusives Wohnen im Grünen – Luxuswohnungen im Cottageviertel Wiens

645.000
 
58 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.569,73 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
1180 Wien
Lage und Umgebung:

Die Hockegasse im 1180 Bezirk, auch bekannt als Währing, besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Grünflächen und Parks: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen einladen.

Bildungseinrichtungen:
Zahlreiche Kindergärten, Schulen und die Universität für Bodenkultur sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende.
Kultur und Freizeit:
Das Währinger Bezirksmuseum, Theater und diverse kulturelle Einrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Wochenmärkte und kleine Boutiquen bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Gastronomie:
Entdecken Sie die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Heurigen, die regionale und internationale Küche auf höchstem Niveau bieten.
Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine komfortable Mobilität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²9.569,73 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten245,82 €
Betriebskosten174,51 €
USt. Betriebskosten17,45 €
Monatliche Kosten Netto223,47 €
USt. Monatliche Kosten22,35 €
Sonstige Kosten Netto53,86 €
USt. Sonstige Kosten4,9 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 57,81 m²
Gartenfläche 66,97 m²
1 Terrasse
Freiflächen 86,14 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Beschreibung

Exposé für Erstbezug im 1180 Bezirk
Exklusive Wohnungen in begehrter Lage – Nur noch 6 verfügbar!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 1180 Bezirk, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Hier erwartet Sie modernster Wohnkomfort in zwei neu erbauten Häusern.
Erleben Sie höchsten Wohnstandard und genießen Sie die Vorzüge eines exklusiven Erstbezugs.

Wohnung 5: Ihre Wohlfühloase mit Garten
Wohnfläche: 57,81 m²
Zimmer: 2
Garten: ca. 77 m²
Gartenterrasse: ca. 20 m²
Concierge-Service: Ja
Smart-Home-System: Ja
Garagenparkplatz: Erwerb für 45.000 € möglich

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 57,81 m² ein komfortables und modernes Zuhause. Der großzügige Garten mit ca. 77 m² und die Gartenterrasse mit ca. 20 m² laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen wunderbaren Rückzugsort.

Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG hin.

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Anbieter:in

GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
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