Holzhaus mit wunderschönem Garten

Dieses charmante Holz-Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 193 m². Das Haus ist am oberen Ende einer Siedlung gelegte (Sackgasse) und bietet durch die leicht erhöhte Lage einen wunderbaren Rundblick in die Hügel und Wälder der Umgebung.

Der Keller ( die 3. Etage) beherbergt einerseits den Heizraum und div. Lagerräume hat aber im vorderen Teil zum Garten (Südausrichtung) ein kleine Einliegerwohnung - welche für Gäste als auch als Büro oder Ordination genutzt werden kann. Diese Wohnung hat einen eigenen Ausgang über den Garten.

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Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 68 m²:

Eingangsbereich mit Windfang und Diele
Stiegen in das Obergeschoß und den Keller
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche und Essbereich ca. 16 m²
Großer Wohnbereich ca. 38 m² mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon

Obergeschoß ca. 59 m²:

Vorraum
2 Zimmer mit je ca. 13 m² und Ausgang auf den Balkon
1 Zimmer mit ca. 13 m²
Schrankraum
Badezimmer - Vorbereitung der Installationen

Keller ca. 38 m²:

Heizraum
Lagerraum
Badezimmer mit Dusche und WC

Einliegerwohnung ca. 28 m²:
Küche mit Ess-Wohnbereich - Ausgang auf die Terrasse
Zimmer

Die Immobilie verfügt über Holzböden und Fliesen in den Nassräumen und im Eingangsbereich, eine Gaszentralheizung, eine Garage für 2 KFZ, eine KFZ-Stellplatz neben dem Haus, eine Holzhütte mit Elektroanschlüssen, einen großen fast ums Haus laufenden Balkon im Erdgeschoß und einen Südbalkon im Obergeschoß. Durch die Hanglage befindet sich die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse vor der Einliegerwohnung des Kellergeschoßes..

Der großzügige, schön gewachsene Garten mit Bäumen und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 445.000,- Euro.

Gemeindeabgaben ca. 50,-- Euro/Monat
Gas für Heizung/WW ca. 100,-- Euro/Monat
Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung!

Lage:

Ruhige Lage in Kaumberg - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mit dem Auto erreicht man über die A21 die Stadtgrenze von Wien in ca. 30 Minuten..

Die schöne Lage am Ende des Triestingtales bietet die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Tennis, Golfen, Reiten,..

In Kaumberg selbst gibt es einen Supermarkt, einen Bäcker, einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Allgemeinmediziner mit Apotheke.

Im ca. 10 Minuten entfernten Hainfeld finden sich alle Geschäfte für den Einkauf.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. Anbieter kontaktieren oder email Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 122.3 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = D
Gesamtenergieeffizienz = 1.63
Gesamtenergieeffizienzklasse = C