Familienvilla, Praxis oder Atelier - Traumobjekt mit viel Potential in begehrter Grünruhelage

Ein Sprung zwischen dem 19 Wiener Gemeindebezirk und dem Land eingebettet in Wald und Wiese - genießen sie das Rauschen des Baches und die reine kühle Waldluft. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen zwischen Wald und dem Weidlingbach. Auf der Liegenschaft befindet sich ein top sanierter Altbestand im Landhausstil, welcher mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.840 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein großer beheizbarer Pool (ca. 8x4 Meter) wurde direkt in die Terrasse eingefasst. Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Die Terrasse liegt hinter dem Haus und erlaubt maximale Privatsphäre. Der Pool wurde durch einen Zaun abgesichert und ist somit auch für kleine Kinder keine Gefahr. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe.

Der Altbestand wurde 2018 generalsaniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand - das Haus kann ohne viel Aufwand einfach bezogen werden. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss in viele einzelne Kinderzimmer unterteilt. Das Dachgeschoss besitzt nur wenige tragende Wände und kann auch zu einem großen Loft oder Atelier umgestaltet werden. Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 480 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Durch weiteren Platz im Erdgeschoß, sowie einer Werkstatt und einem Ölheizungsraum beträgt die Nutzfläche ca. 560 m². Das Haus wird noch mit einer Ölheizung betrieben - es liegt allerdings schon ein Idee für eine Pellets-Heizung vor. Der große Ölheizungsraum eignet sich perfekt für die Umgestaltung. Das Anwesen eignet sich perfekt für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf.

Besonderheit - das Untergeschoß teilt sich in zwei Bereiche - auf der rechten Seite befinden sich die Technikräume, Heizräume und die Garage. Auf der linken Seite findet man einen abgetrennten Wohnbereich. Dieser kann ohne Weiteres als Einliegerwohnung verwendet werden. Ein eigenes Bad und WC, sowie ein eigener Kochbereich und ein Schlafzimmer sind vorhanden. Perfekt als Wohnmöglichkeit für eine Hausbetreuung oder ein Kindermädchen.

Örtliches Highlight - die Liegenschaft ist eingebettet zwischen dem 19 Wiener Gemeindebezirk und Klosterneuburg Stadt und befindet sich somit genau in deren Mitte. Diese besondere Lage bietet dem neuen Besitzer die perfekte Verbindung nach Klosterneuburg aber auch nach Grinzing. Beide Richtungen sind ohne Probleme in 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Untergeschoss:

• Garage
• Heizraum
• Öltankraum
• Werkstatt
• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer
• WC
• Küche
• Zimmer

Erdgeschoss:

• Terrasse
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kamin
• WC
• Waschraum
• Badezimmer
• 3 Zimmer (ein Zimmer mit eigenem Schrankraum)
• Sauna mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

• 2 Badezimmer
• WC
• Galerie
• 5 Zimmer

Grundstück:

• ca. 1.840 m² (reines Bauland)
• Bauklasse 1&2, offene Bauweise
• BW-2WE
• Bebauungsdichte nach der Formel 0 ( ca. 250 m² Bruttofläche pro Vollgeschoss)

Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Ein Mountainbike-Trail startet direkt vor dem Haus.

Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Wichtig: Da das Objekt noch bewohnt wird, haben wir zum Großteil auf Innenaufnahmen und großflächige Außenaufnahmen verzichtet - wir bitten um Ihr Verständnis. Auf Anfrage können gerne Bilder nachgeschickt werden.

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe (Weidling Stadt / 19 Bezirk Wien) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte Verbindung mit dem Bus nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien Heiligenstadt ca. 25 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen

• Buslinie 401 nach Steinriegl (ca. 5 Gehminuten)
• Buslinie 401 nach Weidling Bahnhof  (ca. 5 Gehminuten)
• Klosterneuburg - Weidling Bahnhof (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus)
• S-Bahn nach Wien (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. 

Provision:
Für den Käufer fällt eine Provision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST. an! Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.