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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Garten
  • Teilmöbliert

Neue - eingerichtete 2-Zimmer Wohnung - 2 Minuten von der U-4 Station Hietzing -Fitness & Kinderraum

359.000
 
53 m²2 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²6.823,8 €
Etage2
Baujahr2021
HÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbHHerr Peter Führer
Penzinger Straße 76, 1140 Wien
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in der Penzinger Straße 76, im 14. Bezirk von Wien. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der historische Bezirk Penzing ist bekannt für seine charmante Architektur und das angenehme Wohnumfeld. Geschätzt wird besonders die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Wienerwald und dem Schlosspark Schönbrunn, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was diese Gegend zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit, was das urbane Leben mit allen kulturellen und gesellschaftlichen Annehmlichkeiten angenehm abrundet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²6.823,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 12.924,00 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2021, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 52,61 m²
Nutzfläche 52,61 m²
1 Balkon
ostseitig, Freiflächen 3,75 m², Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
In Ihrer Anlage:

FITNESSCENTER
KINDERRAUM
PARTYRAUM - anmietbar

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Willst Du in Wien wohnen? Diese moderne Etagenwohnung im Erstbezug wartet auf Dich!

Eine Stützkühlung ist über die Fußbodenfläche der Räume,
ausgenommen im Bad, Dusche, Abstellraum, zur
Fußbodenentwärmung vorgesehen und erfolgt über die Leitungen
der Fußbodenheizung. Die Umschaltung zwischen Heiz- und
Kühlbetrieb erfolgt manuell durch den Wohnungsinhaber und ist für
die gesamte Wohneinheit gültig. Die Auswirkung des gewählten
Betriebsmodus auf die Raumtemperatur tritt jedoch aufgrund der
üblich gegebenen Trägheit des Systems verzögert ein.

Die Beheizung der gesamten Wohnungen erfolgt über die Technikzentrale (Gaskessel,
Wärmepumpen und Tiefenbohrungen). Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichHÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbHHerr Peter Führer
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