BÜRO und WOHNEN in einem exklusiven Penthouse mit 360 ° Ausblick, 2 Terrassen und fantastischer Aussicht - Luxus pur!

Diese angenehme helle Dachgeschoßwohnung in bester Grünruhelage in Ober St.Veit, bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können.

Eine sehr schöne Zinsvilla wurde aufgestockt und der Aufzug bringt Sie in das Penthouse.

Mit einer Gesamtfläche von 233,71m², einem offenen Wohnbereich mit Küche, Terrasse und 3 wirklich großzügigen Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 Terrasse und einem großzügigen Flachdach mit herrlichem Ausblick über Wien haben Sie hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie oder das Homeoffice.

Die Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Vorraum
• 2 Abstellräume
• Gästetoilette
• 3 Schlafzimmer (getrennt voneinander begehbar) zwei davon mit begehbaren Schrankräumen
• 2 Bäder, jeweils mit Dusche und Badewanne, Fenstern 

• Sauna

Ebene 2:

• großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin
• Küche mit praktischen Speiseaufzug vom Eingang bis zur obersten Dachterrasse
• Gäste Toilette
• Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine/Trockner
• Terrasse ( ca. 19 m²)

Ebene 3:

• grosszügige Flachdachterrasse mit herrlicher Aussichtüber Wien

Ausstattung

Mit Markengeräten voll ausgestattete Küche und einem Speiseaufzug, der in jede Ebene führt-.

Hochwertiger Parkettboden aus Eiche in den Schlafzimmern,

Feinsteinzeug (Döller Design)  im Vorzimmer und Wohnbereich,

Fenster mit außenliegender elektrischer Beschattung,

Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum regulieren lässt,

Klimaanlage in der gesamten Wohnung,

offener Kamin,

Gegensprechanlage in jedem Geschoß,

Sicherheitstüre aus Edelstahl,

Vorbereitete Alarmanlage.

Die Nassräume sind geschmackvoll verfliest und mit erstklassigen Sanitäreinrichtungen (Laufen, Hansgrohe) und Handtuchwärmern möbliert.

Der Terrassenbelag besteht aus witterungsbeständigem Bankirai.

Lassen Sie sich vom ersten Moment an von dem atemberaubenden Ausblick auf Wien und die umliegende grüne Landschaft verzaubern. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die großzügige Terrasse läden zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bieten Ihnen die perfekte Möglichkeit, um mit Freunden und Familie zu entspannen und den Abend ausklingen zu lassen.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Durch die  U-Bahn (U4) und Straßenbahnen (49, 52, 60) in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Teile Wiens gelangen.

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Unter St. Veit.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, die besonders bei Spaziergängern und Joggern beliebt sind (Roter Berg, Lainzer Tiergarten, Schönbrunn ...) machen die Lage attraktiv.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier erwartet Sie ein luxuriöses und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

This pleasant, bright top-floor apartment in a great green and quiet location in Ober St. Veit offers you everything you could wish for in a dream property.

A very nice historic villa has been extended and the elevator takes you to the penthouse.

With a total area of 233.71m², an open-plan living area with kitchen, terrace and 3 really spacious bedrooms, 2 bathrooms, 1 terrace and a generous flat roof with a 360 ° view over Vienna offers enough space for you and your family / or home office.

The layout:

Level 1:

Entrance
2 storage rooms
guest toilet
3 bedrooms (can be accessed separately) two of them with a furnished walk-in closet
2 bathrooms, each with shower and bathtub, windows

sauna

Level 2:

Spacious living room with working open fireplace
Kitchen with practical lift (dumbwaiter)  from the entrance to the top roof terrace
Guest toilet
Storage room with connection for washing machine/dryer
Terrace (approx. 19 m²)

Level 3:

Spacious roof terrace with magnificent views over Vienna

Furnishings and fittings

Fully equipped kitchen with appliances and a dumbwaiter leading to each level.

High-quality oak parquet flooring in the bedrooms,

porcelain stoneware (Döller Design) in the entrance hall and living area,

Windows with external electric shades,

Underfloor heating (which can be regulated in every room),

air conditioning throughout the apartment,

open fireplace,

prepared alarm system

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap