- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
MAISONS am Wienerwald - Wohnoase am Tulbinger Kogel
1.200.000 €
150 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.005,34 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
IMMOVOB GmbHAlexander Knobloch LL.B.
3001 Tulbingerkogel
Die schnelle Erreichbarkeit Wiens und der Region Tullnerfeld, machen das Wohnbauprojekt „Maisons am Wienerwald“ zu einem absoluten Highlight.
Das Auhof Center in Wien bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist 15 Autominuten entfernt, ebenso wie das nordwestlich liegende Tullner Einkaufszentrum „Rosenarcade“.
Die Buslinie 449, welche nur 100 Meter von der Liegenschaft entfernt ist, bietet die perfekte Anbindung zwischen dem Mauerbach Busbahnhof (mit Anbindung nach Wien) und Tulln. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, diverse Supermärkte sowie Ärzte findet man im 4 km entfernten Mauerbach.
Die Liegenschaft ist privat gelegen und somit vor neugierigen Blicken geschützt.
Das Auhof Center in Wien bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist 15 Autominuten entfernt, ebenso wie das nordwestlich liegende Tullner Einkaufszentrum „Rosenarcade“.
Die Buslinie 449, welche nur 100 Meter von der Liegenschaft entfernt ist, bietet die perfekte Anbindung zwischen dem Mauerbach Busbahnhof (mit Anbindung nach Wien) und Tulln. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, diverse Supermärkte sowie Ärzte findet man im 4 km entfernten Mauerbach.
Die Liegenschaft ist privat gelegen und somit vor neugierigen Blicken geschützt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²8.005,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises, zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 149,9 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
• Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser, Schafwolldämmung und durchgefärbter Lehmputz
• Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht.
• Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20×1,20), Gartenbewässerung, Zaun
• Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und LED-Streifen
• Kamin mit Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
• Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
• teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
• Kühlung und Heizung über Fußboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
• Stöckl Parkett
• Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
• Design-Badmöbel inkl. hochwertiger Armaturen, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand
• E-Ladestation mit 11kW
• SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar
Irrtum und Änderungen vorbehalten
• Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht.
• Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20×1,20), Gartenbewässerung, Zaun
• Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und LED-Streifen
• Kamin mit Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
• Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
• teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
• Kühlung und Heizung über Fußboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
• Stöckl Parkett
• Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
• Design-Badmöbel inkl. hochwertiger Armaturen, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand
• E-Ladestation mit 11kW
• SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre.
Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen - Garten und Waldanteile.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche wie Terrassen und private Gärten, ergänzt durch das einzigartige Privileg eines eigenen Waldstücks im Gartenbereich. Jedes Haus verfügt zudem über einen Stellplatz und eine geschlossene Garage.
Die Häuser vereinen daher neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird.
(Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes Projekt mit ähnlicher Ausstattung, welches bereits fertiggestellt wurde. Es handelt sich nicht um Fotos der angebotenen Häuser)
Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen - Garten und Waldanteile.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche wie Terrassen und private Gärten, ergänzt durch das einzigartige Privileg eines eigenen Waldstücks im Gartenbereich. Jedes Haus verfügt zudem über einen Stellplatz und eine geschlossene Garage.
Die Häuser vereinen daher neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird.
(Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes Projekt mit ähnlicher Ausstattung, welches bereits fertiggestellt wurde. Es handelt sich nicht um Fotos der angebotenen Häuser)
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