Exklusive, kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung – Ihr neues Traumzuhause erwartet Sie!

Highlights:

• Top-sanierter Altbau
• Erstbezug mit Freifläche
• Hochwertige Ausführung
• Attraktive, ruhige Wohnlage
• Lift baugenehmigt
• U-Bahnnähe/ U3
• Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine kürzlich kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende zu ziehen! Diese stilvolle Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich sowie ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sind lichtdurchflutet und zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet, während ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeitszimmer, einen beruhigenden Blick in den idyllischen, grünen Innenhof bietet – der perfekte Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

Die moderne Wohnküche, komplett vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das großzügige Entrée ein, das nicht nur Platz für einen Essbereich bietet, sondern auch durch den Zugang zum sonnigen, südseitigen Balkon besticht. Hier können Sie im ruhigen Innenhof entspannen und die frische Luft genießen.

Das separate WC und das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche und Handtuchwärmer bieten höchsten Komfort. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,6 m und hochwertigen Materialien wie edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in den Nassräumen, strahlt diese Wohnung pure Eleganz aus.

Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser exklusiven Altbauwohnung zu wohnen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!

Raumaufteilung

Wohnzimmer: ca. 19,35 m² 
Schlafzimmer: ca. 12,71 m² 
Arbeitszimmer: ca. 13,12 m² 
Wohnküche: ca. 20,05 m²
Vorzimmer: ca. 2,79 m² 
Bad: ca. 4,25 m² 
WC: 0,81 m² 
Terrasse: ca. 8,50 m²

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten - mehr Infos unter: https://www.schuselkagasse5.at

Sanierte Altbauwohnungen:

Top 5 - 1.OG: ca. 60,05 m²/ 3 Zi/ Balkon ca. 7,32 m², KP: €349.000,-
Top 6 - 1.OG: ca. 37,53 m²/ 1 Zi, KP: €219.000,- 
Top 9 - 2. OG: ca. 70,69 m²/ 3 Zi, KP: €399.000,-

Rohdachboden/ Baugenehmigte Dachgeschosswohnungen - KP: €365.000,-

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m²

Einlagerungsräume:

Ebenso zum Verkauf stehen im Kellergeschoss 2 Einlagerungsräume mit jeweils ca. 30 m².

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap