Erstbezugswohnung in Zentrumsnähe | 35,32 m2 | Nähe FH Joanneum und Campus 02

ERSTBEZUG im LENDPARK.

Ich vermiete eine kleine, wunderschöne 1,5-Zimmer-Wohnung in Graz, Lend mit einem großzügigen Balkon (ca. 8m²) und einem herrlichen Blick auf den Schöckl bevorzugt an Student:Innen mit einer Befristung von 4-6 Jahren (nach Absprache).

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen offenen Wohn-/Essbereich, einen abgetrennten Schlafbereich, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne/WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Balkon (7,62 m²).

Die Anlage bietet viele Annehmlichkeiten wie zwei Gemeinschaftsgärten, eine Stromtankstelle, einem Carsharing-Dienst, Ärzte direkt im Haus sowie Amazon- und DHL-Paketstationen und Postboxen.

Eine Photovoltaik Gemeinschaftsanlage kann ebenso mitgenützt werden, für minimale Stromkosten.

Premium Qualität
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Niedrigenergiebauweise
• Gemeinschaftsphotovoltaikanlage - teilweise kostenlose Stromversorgung
• Fußbodenheizung
• Vollholzparkett Eiche
• Vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd, Backofen und Kühlschrank
• Kellerabteil
• Lift
• Fahrradabstellplätze
• Hausverwaltung direkt vom Bauträger

Zusätzlich zum großzügigen Balkon stehen weitläufige Grünflächen bzw. Dachterrassen mit traumhaftem Blick über die Stadt zur Verfügung!

Es handelt sich um Erstbezug. Neue Einbauküche samt Geräte wird am 15.10.2024 montiert (3D-Darstellung am letzten Foto ersichtlich). Somit ist die Wohnung ab November bezugsfertig.

Hauptmietzins: 420,00 EUR (exkl. HK und BK)
Küchenmiete: 25,00 EUR
Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 67,81
Betriebskosten inkl. Heizung: 195,45 EUR

Gesamtmiete inkl. BK und HK: 640,45 EUR (Strom ist separat anzumelden)

Es erfolgt eine jährliche genaue Abrechnung bzw. Anpassung der Vorauszahlung.

Tolle Infrastruktur.
Parkplätze sind vor der Wohnung (grüne Zone) vorhanden. Tiefgaragenplätze können angemietet werden.

Besondere Highlights dieser Wohnanlage:
Der Innenhof ist für alle Bewohnerinnen und Bewohner zugänglich.
Der allgemein zugängliche Dachgarten hat einen sensationellen Ausblick.
Es gibt frei nutzbare Gemeinschaftsräume.
Es besteht die Möglichkeit zum Urban Gardening im Grünraum.
Wenn erforderlich, können Parkplätze dazu gemietet werden. 2 x TIM Leihautos stehen in der Tiefgarage zur Verfügung.
Es gibt einen Fahrradkeller mit einer Fahrradreparaturbox.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie dazu bitte die Chatfunktion.

Bitte keine Makleranfragen!

LAGE
Das Lendviertel blüht auf. Ein buntes Marktleben, Kunst und Kultur, kreative Boutiquen und kultige Lokale sorgen für ein einzigartiges Flair. Mit einer Wohnung im Lendpark liegt der aufstrebende Bezirk direkt in Ihrer Nähe. Sie genießen seinen individuellen Charakter und leben gleichzeitig nahe der Grazer Altstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptplatz. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem eine Straßenbahnstation. Und wenn es Sie in die Ferne ziehen sollte, ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

HAUPTPLATZ
11 Minuten mit dem Auto - 12 Minuten mit dem Fahrrad - 33 Minuten zu Fuß
HAUPTBAHNHOF
4 Minuten mit dem Auto - 5 Minuten mit dem Fahrrad - 13 Minuten zu Fuß
SCHLOSSBERG
15 Minuten mit dem Auto - 16 Minuten mit dem Fahrrad - 36 Minuten zu Fuß
SMART CITY
2 Minuten mit dem Auto - 4 Minuten mit dem Fahrrad - 13 Minuten zu Fuß
LENDPLATZ
5 Minuten mit dem Auto - 6 Minuten mit dem Fahrrad - 21 Minuten zu Fuß
SHOPPING NORD
9 Minuten mit dem Auto - 12 Minuten mit dem Fahrrad - 37 Minuten zu Fuß
VOLKSGARTEN
5 Minuten mit dem Auto - 8 Minuten mit dem Fahrrad - 21 Minuten zu Fuß
UKH GRAZ
7 Minuten mit dem Auto - 7 Minuten mit dem Fahrrad - 20 Minuten zu Fuß
FH JOANNEUM
9 Minuten mit dem Auto - 11 Minuten mit dem Fahrrad - 30 Minuten zu Fuß

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Lage zur Smart City. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (ca. 5 Minuten zu Fuß, Bankfilialen (ca. 5 Minuten zu Fuß), sowie zwei Apotheken (ca.11 Minuten zu Fuß).

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Straßenbahnhaltestelle Smart City, etwa 5 Gehminuten entfernt.