PROVISIONSFREI - Innenhofseitiger Dachgeschoß-Traum mit Balkon und Dachterrasse, um's Eck vom Kutschkermarkt!

Die hochwertig gebaute, Mitte 2022 fertiggestellte und im 4. Stock angesiedelte Neubau-Wohnung im beliebtesten Teil des 18. Bezirks bietet mit drei Zimmern und gut 103 m2 an Wohn-/Nutzfläche nicht nur ausreichend Platz für Pärchen oder Klein-Familien, sondern besticht auch durch verhältnismäßig hohe Decken und einer modernen, großzügigen und hellen Raumaufteilung.
Sich innenhofseitig und zudem südlich ausgerichtet befindend, ist die Lage sehr ruhig und durch große Fensterfronten bzw. vom Balkon aus blickt man einerseits auf ein pittoresk altes Dach mit südländischem Flair, aber auch über’s nahe Grün hinweg in Richtung des AKHs.
Auf der Dachterrasse, direkt über dem Wohnzimmer, sitzt man erhaben über den Dächern des 18. Bezirks und erspäht, bei nahezu 360° Ausblick, in weiterer Ferne den Turm des Stephansdoms und auch die Anfänge des Wienerwaldes.
Mit der Nähe zum 1. Bezirk - mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar - ist die Wohnung ideal für jene, die rasch im Stadtzentrum sein, das Wiener AKH in Gehweite haben und gleichzeitig ganz in Ruhe schlafen wollen, ohne von lärmenden Autos geweckt zu werden.
Die Küche ist voll ausgestattet, teilmöblierte Vermietung ist angedacht und in beiden Schlafzimmern sind jeweils eine gesamte Wand mit raumhohen, sehr hochwertigen Einbaukästen von P.Max verbaut, um die verfügbare Fläche möglichst effizient nutzen zu können und ausreichend Stauraum zur Verfügung zu haben. Weitere Staufläche bieten ein kleiner Abstellraum mit verbautem Regalsystem in der Wohnung, als auch ein eigenes Kellerabteil mit knapp 6m².

Diese Wohngegend, das gemütliche und beliebte Herzen Währings, ist bekannt als gehobener, familiärer und sehr grüner Bezirk.
Mit gewissem Dorf-Charakter spürt man nach wie vor das charmante Flair der früheren Vorstadt Wiens, bevor diese eingemeindet wurde.
Im Umkreis von nur 150m Luftlinie der Wohnung findet man alles, was das Herz begehrt: Den beliebten Kutschermarkt mit seinen Cafés, Obst- & Gemüseläden und jeden Samstag einen Markt regionaler Bäuerinnen und Bauern, diverse Handelsgeschäfte als auch die bekannten, familiengeführten Bäckereien Öfferl und Joseph Brot.
Zudem kann man in den nur wenige Gehminuten entfernten Sternwartepark, Türkenschanzpark und Währinger Park die Seele baumeln lassen, eine Runde joggen oder zwischen kleinen Ententeichen einen Kaffee trinken.
Ein Spaziergang durch das liebliche, mit historischen Villen besiedelte Cottage-Viertel zurück ins Währinger Zentrum rundet die Ausflüge in diesem wunderschönen „Grätzl“ angenehm ab.
In den umliegenden Restaurants und Cafés kann man sich mit Gerichten aus aller Welt verwöhnen lassen oder auch einfach ein klassisches, herzhaftes Wiener Schnitzel genießen. Möchte man doch lieber selbst zum Kochlöffel greifen, ist der nächste Supermarkt in nur einer Minute zu Fuß erreichbar.

Ausstattung
• Großes, helles Wohnzimmer
• Extra Gäste-WC
• Abstellraum inkl. Regalsystem
• Vollausgestattete Küche
• Landhausdielen-Parkettboden
• Einige raumhohe, sehr hochwertige Einbauschränke
von P.Max
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC
und Handtuchtrockner
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Aufzug im Stiegenhaus
• Eigenes Kellerabteil