*PRIVAT* & Exklusiv - Ihre Eigentumswohnung mit Donau-Ausblick

Sie erhalten Ihren neuen Wohnraum mit einzigartigen Donau-Ausblick! Diese zentral gelegene und kernsanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen.

Ihre Eigentumswohnung in TOP LAGE:
Mit einer sehr zentralen Lage zum Mauthausner Zentrum sind mehrere Orte fußläufig erreichbar!
• Park (1min)
• Kindergarten, Volksschule (2-3min)
• Hauptschule (5min)
• Schwimmbad, Tennisplatz, Sportzentrum, Restaurants (5min)
• Ärzte, Gemeinde, Notare, Sparkasse, Feuerwehr (5min)
• Bahnhof Mauthausen (12min)
• Bushaltestelle Fahrtrichtung Linz (2min)
• Kirche (5min)

Mit dem Auto erreichen Sie:
• Lidl, Hofer, Spar (ca. 5-7 Fahrmin)
• Donaupark (5 Fahrmin)
• Linz (15 Fahrmin)
• Asten Frunpark (15 Fahrmin)
• Perger Fachmarktzentrum (12 Fahrmin)
• Autobahnauffahrt (10 Fahrmin)
• Apotheke im Donaupark (5 Fahrmin)
• Post im Donaupark (5 Fahrmin)

Ihre Vorteile auf einem Blick:
• Privatverkauf, sprich keine zusätzliche Provisionskosten!
• Geringe Betriebskosten und Rücklagen!
• Zentral gelegene Wohnung!
• Hochwertige Kernsanierung!
• Einzigartiger Donau-Ausblick (unverbaubar)!
• Hausniveau!
• Gartenzugang möglich!

Die Wohnung sowie die Wohnanlage selbst wurden mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Bei der hochwertigen Ausstattung wurde auf Nachhaltigkeit geachtet! Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen wahrlich eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Stiel der Inneneinrichtung ist praktisch, zeitlos und clean. Der offen gestaltete Wohnraum wird zum Zentrum Ihres kulinarischen Schaffens, und gleichzeitig idealer Ort für gesellige Abende. Aufgrund der vorhandenen Fassadendämmung sind die Wohnräume im Sommer kühler und im Winter wärmer.

Die großzügige Wohnfläche mit 76m2 (gemessen) bzw. 74,82m2 (lt. KV) wurde Mitte 2023/2024 kernsaniert (siehe unterhalb Details). Mit der Sanierung wurde in der gesamten Wohnung eine neue Fußbodenheizung (Fernwärme) integriert. Zusätzlich zu dieser Wohnung sind 1 DANKüche nach Maß, 1 Parkplatz für Ihr PKW und 1 Kellerlagerraum für den notwendigen Platz von Hausrats-, Garten- und Freizeitutensilien im Preis inkludiert!

Beim Umbau wurde mitgedacht! Sie müssen sich in Ihrer Wohnung keine Gedanken mehr über Glühbirnen oder kostspielige Leuchten machen. Ein erstelltes Lichtkonzept lädt zum Wohlfühlen ein, spart Geld und erleichtert sogleich die Planung ihrer zukünftigen Einrichtung. Elektrisch wurde ein Reserveanschluss integriert, welcher Ihnen die Adaptierung einer Kochinsel ermöglicht, … jederzeit und ohne Mehraufwand. Des Weiteren wurde eine Abstell für Waschmaschine, Boiler und Co mit eingeplant, um mehr Wohnnutzfläche zu schaffen. Schlüsselsuche und Schlüssellöcher ade. Das Türschloss wurde im Türgriff der Innentür integriert. Sieht besser aus und ist praktisch. Uvm..

Besonderheit: Fahrradtouren & Natur
Mauthausen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zB für Radtouren an. Ihre Wohnung ist in der Natur lokalisiert und ermöglicht ein Leben im Grünen, trotz zentraler Lage. Die geografische Lage und die besonderen Merkmale dieser Region machen sie zu einem idealen Ort für alle Fahrradliebhaber, Naturfreunde, Sportler und Nichtsportler. (zB 3-Flüsse-Runde).

Hard Facts:
Wohnungseinheit: TOP 1
Lage: Südwestlich & Westlich
Wohnhaus: Hanglage (Errichtung 1950)
Wohnfläche: 74,82m² (lt. KV) - 76m2 (nachgemessen)
Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)
Zimmer: 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Badezimmer inkl. WC
Badezimmer: Dusche und WC
Überdachter Balkon: 5,60m²
Kellerabteil: 9,83m²
PKW-Aussenparkplatz: 1
Betriebskosten aktuell: EUR 150,- /mtl* (Hausversicherung, Kanal, Müll, gemeinsch. Strom, Wasser, ….)
Gesetzliche Rücklage aktuell: EUR 79,31/mtl (Instandhaltungsplan Haus)
Energieeffizienz / Heizwärmebedarf lt. Energieausweis 2022: fGEE 0,84 / HWB 59,2

• Wohnungsstrom, Internet & Versicherung sind im eigenen Interesse (Eigenverbrauch) und nicht Teil der Betriebskosten.

IHRE-AUSSTATTUNG / Kernsanierung der Wohnung:
• Abstell für Waschmaschine, Boiler und Co
• Waschbecken inkl. elektr. Wasserhahn
• Neue Wasserleitungen (Badezimmer + Küche)
• Anschluss Waschmaschine und Wasseraufbereitung (Boiler)
• Neue Abflüsse (Badezimmer + Küche)
• Neuer E-Verteiler inkl. positives E-Prüfprotokoll (2024)
• Neue Stromleitungen (gesamte Wohnung)
• An jedem Fenster inkl. Balkontür (ausnähme Badezimmer) sind elektrische Rollos (per Schalter) + Netz integriert.
• Neue Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung inkl. Thermostat (Steuerung per Handy)
• Neue Maß Einbauküche (DAN Küche) inkl. hochwertige neue Geräte (Kühlschrank: Liebherr, Geschirrspüler: Neff, Backofen inkl. Dampfgarer: AEG, Ceranfeld: BORA Pura)
• Teilweise Wände neu verputzt und gesamte Wohnung neu verspachtelt und mit einer atmungsaktiven Farbe gestrichen.
• Badezimmer: Neu verputzt, komplett abgedichtet und Verfliesung bis zur Decke; hochwertige und neue Armaturen
• Abgehängte Decke (Trockenbau) in der gesamten Wohnung mit inkludiertem Lichtkonzept
• Deckensensor im Vorraum (kein Lichtschalter)
• Estrich Neu in der gesamten Wohnung
• Neuer Parkettboden verlegt/verklebt (aus Natureiche von Landhausboden)
• Balkon komplett abgedichtet und neu verfliest.
• Neue hohe bündige Reverso Holztüren auf Maß eingebaut inkl. 1er Schiebetüranfertigung auf Maß im Wohnzimmer
• Türschloss im Griff
• Neue Hauseingangstüre Sondermaß mit Dreifachverriegelung.

Verkaufspreis € 449.000,-

Termine zur Besichtigung gerne nach Absprache möglich!

(Text vorbehaltlich Tippfehler)