Parkplatz
Balkon
Garten
Video Live-Besichtigung

Moderne Wohnung in zentraler Ruhelage - komplett saniert mit Balkon!

275.000 €

95 m²3,5 ZimmerBalkon, Garten

Preis / m²2.894,74 €

Etage-

Baujahr1970

s REAL - Spittal/DrauFrau Bernadett Weber

Am Anger, 9800 Spittal an der Drau

Im Herzen Oberkärntens gelegen, bietet die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (rd. 16.000 EW) eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier. Im Zentrum gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn man durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark, vorbei am Schloss Porcia - dem Wahrzeichen der Stadt - schlendert. Mit seinem einzigartigen, dreigeschossigen Arkadenhof zählt das Schloss zu den schönsten Renaissancebauten. Der wunderschöne Millstätter See ist nur wenige Autominuten entfernt.
Im Winter lockt der Spittaler Hausberg, das Goldeck, mit breiten Pisten und der längsten schwarzen Talabfahrt der Alpen – im Sommer geniessen Wanderer die Bergfahrt mit der Gondel auf 2000 m.
Spittal an der Drau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 60 Autominuten und der Flughafen Salzburg in ca. 1,5 Autostunden erreichbar. Die Nähe zu Italien und Slowenien, wie z. B. die Städte Ljubljana, Venedig oder auch Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €

Kaufpreis pro m²2.894,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1970, Saniert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 95 m²

1 Balkon

südseitig, Garten

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

74 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,62

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Kärnten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Stadt Spittal an der Drau befindet sich diese großzügige Wohnung zum Kauf. Mit einer Fläche von 95 m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis liegt bei 279.000,00 €, ein wahres Schnäppchen für eine vollsanierte Immobilie in dieser Lage.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer modernen und hochwertigen Ausstattung empfangen. Die hellen Fliesen und der edle Laminatboden schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum und ein Kachelofen kann an den Kamin im Wohnzimmer angeschlossen werden, dies verspricht gemütliche Abende. Sie werden den Blick aus dem Fenster kaum abwenden können, denn von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Berg- und Grünblick.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze (Carport möglich) zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplätze machen müssen. Auch das moderne Bad mit Fenster ist ein weiteres Highlight der Wohnung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell in die umliegenden Orte. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, eine höhere Schule sowie ein Supermarkt und eine Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre potenzielle Traumwohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in Spittal an der Drau präsentieren zu dürfen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Leben in Kärnten!

Wissenswertes

Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber:innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung