EXKLUSIVE PENTHOUSEÄHNLICHE-MAISONETTE

Lage: Mitten im Bezirk Braunau liegt die beschauliche Gemeinde Schalchen. Wer nach Schalchen kommt, wird sicherlich gleich vom Dorfplatz beeindruckt sein. Hier ziert ein moderner Ortsbrunnen, sowie die Pfarrkirche das Ortsbild. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Stadt Mattighofen mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, auch die Stadt Braunau am Inn ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Besonderes: Klimatisiert, Weitblick, Provisionsfrei

Baujahr: 2024

Wohnfläche: ca. 143 m²

Gebäude: Diese wunderschöne Penthouse ähnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in einer Höhenlage von Schalchen, liegt direkt am Waldrand in einer Sackgasse, hier kann man die Natur spüren und die Ruhe genießen. Der traumhafte unvergleichliche Weitblick über das gesamte Mattigtal wird Sie begeistern. Die elegante Wohnung besticht durch die durchdachte Grundrissgestaltung gepaart mit einer sehr harmonischen und ansprechenden Ausstattung. Das gesamte Raumkonzept ist großzügig und sehr lichtdurchflutet (große Panoramafenster-Fronten) angelegt und sorgt somit ganztags für ein angenehmes Wohnklima.Vom Flur im zweiten Obergeschoss erreichen Sie ein Gäste WC mit Dusche, ein Büro und das Herzstück der Wohnung weitläufigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Von diesem Bereich hat man Zugang auf die große, sehr stimmig angelegte Terrasse mit herrlicher Aussicht. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit Schrankraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, freistehender Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel und ein traumhaftes Atelier. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, es steht ein Carport sowie 10 Freistellplätze im Freien zur Verfügung. Garage kann gegen Aufpreis erworben werden.

Keller: Kellerabteil

Stockwerk: Dachgeschoss

Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer, WC mit Dusche Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum
Spitzboden: Atelier, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit freistehender Badewanne

Abstellplatz: 1 Carport

Garage: Garagenstellplatz Euro 22.000,00

Lift: Personenaufzug barrierefrei

Terrasse: Terrasse ca. 20 m²

Zimmer: Zimmer 4,5

Bäder: 2 Bäder

WC''s: 2 WC''s

Nutzfläche: ca. 40 m²

Ausstattung: exklusive Ausstattung

Hausverwaltung: HE baudesign

Energieausweis: HWB 37,1, A+, fGEE 0,73, A

Zustand: Neubau

Allgemeines: Böden Wohnbereich: Parkett Landhausdiele in Eiche
Böden Bad / WC: Feinsteinzeug, Format ca. 60 x 60 cm inkl. Sockelleisten Anthrazit oder Braun nach Wahl
Wände Bad / WC: Fliesen weiß ca. 30 x 60 cm liegend verlegt

Heizung: Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung

Beziehbarkeit: nach Absprache

Sonstiges: PROVISIONSFREI