VORZUGSLAGE NONNTAL / THUMEGG | 2,5 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage mit TG-Stellplatz

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden Salzburgs, im Nonntal nächst Thumegger Bezirk.
Die Lage kombiniert eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist im 2. und sogleich letzten Stockwerk eines charmanten Mehrparteienhaus mit nur 9 Wohneinheiten situiert.
Die Immobilie besticht durch ihre gediegene Ausstattung und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die leichten Dachschrägen und stilvolle Details wie der klassisch schöne Kachelofen schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre.
Der großzugig gestaltete Wohnbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt mit einer Raumhöhe von 2,80 m ein offenes und luftiges Raumgefühl.
Die beiden sonnigen Balkone laden zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und Balkon
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
• Home-Office/ Kabinett
• Separate Küche
• Großes Badezimmer
• Separate Toilette
• Geräumiger Vorraum und praktischer Abstellraum
• Große Dachbodenfläche (Zugang über die Wohnung)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS € 595.000,00

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Hinweis

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vorgelegt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65