Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Ferienappartement mit Garten im Zentrum von Kramsach, TOP ANLAGE! HOHE RENDITE!

325.000 €

56 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 32 m²

Preis / m²5.803,57 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2019

partner4immo gmbhClaudia und David Schmied

Claudiaplatz, 6233 Kramsach

Die Infrastruktur des Ortes wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte, diverse Supermärkte, Ämter, Arzt sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.
Viele Spazier- und Erholungswege sind in wenigen Fußminuten ebenso erreichbar wie in wenigen Autominuten die Autobahnauffahrt Kramsach.
Die bei Erholungssuchenden beliebte Brandenberger Ache befindet sich unmittelbarer Nähe. Die Kramsacher Seenlandschaft, das Brandenbergertal sowie Alpbachtal und Rattenberg, die kleinste Stadt Österreichs, sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Skigebiete im Alpbachtal (10 Autominuten), Zillertal (15 Autominuten) oder Achental (20 Autominuten) sowie der Achensee (20 Autominuten) sind von hier aus zentral- und leicht zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €

Kaufpreis pro m²5.803,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 56 m²

Gartenfläche 37 m²

1 Terrasse 32 m²

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 9,36 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

39,5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, barrierefreies 56m² großes 2 Zimmer Ferienappartement mit Terrasse und Garten.

Die Wohnung liegt zentral in Kramsach in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss.

Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- Küchenbereich.

Das möblierte Bad besteht aus WC, eben begehbarer Dusche und Waschbecken.

Die Küche ist möbliert.

Die vom Wohnzimmer aus begehbare, südseitige Terrasse mit über 30m² samt anschliessendem 37m² großem Garten, lädt selbst im Winter zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Bergblick sowie den Blick auf die Festung Rattenberg.

Ein ca. 9m² grosses Kellerabteil als eigener gemauerter Raum ausgeführt ist im Preis inbegriffen.

Ein Personenlift befindet sich im Haus.

Die Wohnung kann auch ganz normal zu Wohnzwecken genutzt werden und als Anlage zur Langzeitvermietung!

Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten.

Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen !

Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden!

Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt!

Eckdatenüberlick:

> 56m², 2 Zimmer

> Garten 37m²

> BJ 2019

> barrierefrei, Rollstuhl geeignet

> 1 Schlafzimmer

> Fussbodenheizung

> Küche und Bad möbliert

> große Terrasse mit 30m² mit Bergblick

> gew. touristische Vermietung erlaubt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <250m
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap