- Provisionsfrei
- Parkplatz
Modernes Büro im Thrainer Areal, Autobahnnähe, Abfahrt Niederndorf/Oberaudorf
Preis auf Anfrage
163 m²5 Zimmer
Hechenberg ImmobilienHerr Stefan Kapfinger
Audorferstraße 41, 6342 Niederndorf
Unmittelbar an der Autobahnausfahrt Niederndorf/Oberaudorf direkt auf dem gut frequentierten Thrainer-Gelände, bietet der Standort viele Vorteile. Kunden, als auch Mitarbeiterparkplätze sind rund um das Gebäude angesiedelt. E-Ladestationen am Standort
Einmalige Kosten
Preisinformation: pro Außenstellplatz 45,- netto
Müllbox 40,- netto
Geringe Vertragserrichtungskosten, hausinterne Abwicklung
Wertgesichert
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Baujahr 2017
Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2024/25, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 163 m²
Bürofläche 114 m², Nutzfläche 163 m², Lagerfläche 8,59 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Sanitäranlage im Büro, Teeküche, Deckenkühlung/Heizung,
Wärmepumpe, Aufzug, 2-seitiger Haupteingang ins Gebäude. Direkt über Restaurant Roasthaus.
Wärmepumpe, Aufzug, 2-seitiger Haupteingang ins Gebäude. Direkt über Restaurant Roasthaus.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,53
A++
Beschreibung
Das 2018 fertiggestellte Gebäude bietet neben dem im EG befindlichem Restaurant Roasthaus im OG Büroeinheiten. Voraussichtlich im März 2025 wird aufgrund eines Mieterwechsels das neue Büro abgetrennt und neu saniert. Die praktische Raumteilung der Einheit schafft bis zu 4 Büros, eine großzügige Teeküche mit vielseitiger Nutzung, einen Serverraum und eigene Sanitäranlage. Mittels Deckenkühlung und Wärmepumpe wird ein angenehmes Raumklima hergestellt. Sichtbarkeit Ihres Büros, direkt an der Hauptstraße, auch mit Bewerbung
Aufzug/Lift - Rollstuhlgerecht
2 Zugänge Straßenseitig, als auch hinter dem Gebäude
Eigene Sanitäranlage/WC’s
E-Ladestationen am Standort
Einheitsteilung zur Nachverwertung, und mit einhergehende Renovierung, Fertigstellung voraussichtlich März 2025
Aufzug/Lift - Rollstuhlgerecht
2 Zugänge Straßenseitig, als auch hinter dem Gebäude
Eigene Sanitäranlage/WC’s
E-Ladestationen am Standort
Einheitsteilung zur Nachverwertung, und mit einhergehende Renovierung, Fertigstellung voraussichtlich März 2025
Anbieter:in
GewerblichHechenberg ImmobilienHerr Stefan Kapfinger
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