Altbau
Balkon

TELFS - GERÄUMIGE 3,5-ZIMMERWOHNUNG ZU VERKAUFEN

310.000 €

86 m²3,5 ZimmerBalkon 4 m², Loggia 7 m²

Preis / m²3.600,05 €

Etage-

Baujahr1985

Immolution GmbHHerr Roger Koch

6410 Telfs

Telfs ist eine Marktgemeinde mit 16.271 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol (Österreich). Sie ist Sitz eines Bezirksgerichtes und Zentrum des Gerichtsbezirks Telfs. Telfs liegt 27 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Innsbruck in einer beckenartigen Erweiterung des Inntales am Fuß der 2662 Meter hohen Hohen Munde. Telfs hat eine Fläche von 45,5 km² und ist hinsichtlich der Einwohnerzahl der drittgrößte Ort in Tirol nach Innsbruck und Kufstein. Telfs ist der daher auch der bevölkerungsreichste Ort im Tiroler Oberinntal und des Bezirkes Innsbruck-Land. Teile der Gemeinde grenzen direkt an den Bezirk Imst.

Einmalige Kosten

Kaufpreis310.000 €

Kaufpreis pro m²3.600,05 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten420 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 1985, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Kunststoff, Fliesen

Wohnfläche 86,11 m²

Nutzfläche 92,83 m²

1 Balkon 4,08 m²

1 Loggia 6,72 m²

3,5 Zimmer

Kellerfläche 2,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

83,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,36

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 93 m² Gesamtwohnfläche im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Zentrumsnähe von Telfs. Das Objekt wurde laut Energieausweis im Jahr 1985 erbaut. Die Wohnung
befindet sich zentral mit guter Infrastruktur und wird von der Raiffeisen Realitäten Betreuung Tirol betreut und laufend instand gehalten.

Der Eingangsbereich zu dieser Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der helle, ca. 23 m² Wohnbereich, mit Zugang auf die ca. 10 m² nach Westen
ausgerichtete Loggia und Balkon. Durch diese Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Aufgrund der großzügigen Fenster ist der Wohnraum hell und freundlich. Diese Immobilie überzeugt mit vorteilhaftem Grundriss und geräumigen Zimmern.

Die Einbauküche ist mit funktionierenden Elektrogeräten und ausreichend großer Arbeitsfläche ausgestattet. Des Weiteren verfügt sie über eine kleine Sitzmöglichkeit. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind bequem über den Flur begehbar. Die zwei
Zimmer mit jeweils ca. 15 m² eignen sich besonders als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das ca. 5 m² Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und Wasserboiler ausgestattet. Der Anschluss für die
Waschmaschine und den Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das WC befindet sich separat daneben. Der Abstellraum mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2021 wurde das Heizungssystem erneuert und das ganze Gebäude auf eine Pelletheizung umgestellt. Beheizt wird jede Wohneinheit über die Heizkörper. Die Fenster der Immobilie bestehen aus Holz und sind mehrfach verglast.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil. Optional kann ein Autoabstellplatz im Freien von der Gemeinde gemietet werden. Preis ca. 200.- jährlich.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung für Ihre Familie sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap