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  • Penthouse

Sanierte Dachgeschosswohnung im Zentrum von Graz

239.900
 
40 m²2 Zimmer
Preis / m²5.997,5 €
Etage4
Baujahr1901
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Graz-Lend, ein zentraler Bezirk von Graz in der Steiermark, besticht durch seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und lebendige Atmosphäre. Gelegen am westlichen Ufer der Mur, grenzt Lend an die Bezirke Gries, Eggenberg, Innere Stadt und Geidorf. Der Bezirk bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Straßenbahnen, Bussen und der Nähe zum Hauptbahnhof, wodurch er sowohl für Einwohner als auch für Besucher gut erreichbar ist.

Der Bezirk zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnanlagen aus. Besonders entlang der Lendstraße und am Lendplatz findet man viele Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars. Der Lendplatz ist zudem bekannt für seinen Bauernmarkt, der eine Vielzahl an regionalen Produkten anbietet und ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner ist.

Lend ist kulturell sehr aktiv und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Das Kunsthaus Graz, ein Museum für zeitgenössische Kunst, beeindruckt mit seiner futuristischen Architektur. Die Murinsel, eine künstliche Insel in der Mur, dient als Café und Veranstaltungsort. Der Volksgarten ist ein Park, der besonders im Sommer viele Besucher anzieht und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Das Orpheum Graz ist ein bekannter Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Kabarett.

Bildungs- und Sozialeinrichtungen sind zahlreich in Lend vertreten, was den Bezirk besonders für Familien attraktiv macht. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Technischen Universität Graz zieht viele Studierende an, was zur lebendigen Atmosphäre des Bezirks beiträgt.

In den letzten Jahren hat Lend eine erhebliche Modernisierung und Aufwertung erfahren. Viele alte Gebäude wurden renoviert, und neue Bauprojekte haben zur Weiterentwicklung des Bezirks beigetragen. Dies hat zu einem Anstieg der Bevölkerungszahl und zur Verbesserung der Lebensqualität geführt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.900 €
Kaufpreis pro m²5.997,5 €
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Laufende Kosten

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Merkmale

Penthouse
Baujahr 1901, Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, 4. Etage
Wohnfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,59
E

Beschreibung

Diese in der Fertigstellung befindliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau direkt im Herzen des beliebten Grazer Stadtteils Lend, unmittelbar neben dem historischen Schlossberg. Der Lendplatz ist fußläufig in ca. drei Minuten zu erreichen, zum Hauptplatz sind es in etwas zehn Minuten.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Sanierung und den modernen Komfort, der die historische Eleganz perfekt vereint. Die großzügige Wohnfläche von 40,82 m² verteilt sich auf zwei helle und geräumige Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet eine herrliche Aussicht auf die Dächer von Graz und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Lift vom Stiegenhaus aus.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Parkettböden, eine große bodentiefe Glasfront in Richtung Balkon bzw. Innenhof und ein stilvolles Badezimmer welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Schränke, wodurch es sich ideal als Rückzugsort eignet.

Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestallten. Das elegante Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung, das mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis im Herzen von Graz. Die sorgfältige Sanierung des Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

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Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Graz City
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