- Etagenwohnung
- Balkon
Sanierte Altbauwohnung im Zentrum von Graz – Ideal für gewerbliche Nutzung oder Eigenbedarf
479.900 €
98 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.896,94 €
Etage1
Baujahr1901
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Graz-Lend, ein zentraler Bezirk von Graz in der Steiermark, besticht durch seine kulturelle Vielfalt, historische Architektur und lebendige Atmosphäre. Gelegen am westlichen Ufer der Mur, grenzt Lend an die Bezirke Gries, Eggenberg, Innere Stadt und Geidorf. Der Bezirk bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Straßenbahnen, Bussen und der Nähe zum Hauptbahnhof, wodurch er sowohl für Einwohner als auch für Besucher gut erreichbar ist.
Der Bezirk zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnanlagen aus. Besonders entlang der Lendstraße und am Lendplatz findet man viele Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars. Der Lendplatz ist zudem bekannt für seinen Bauernmarkt, der eine Vielzahl an regionalen Produkten anbietet und ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner ist.
Lend ist kulturell sehr aktiv und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Das Kunsthaus Graz, ein Museum für zeitgenössische Kunst, beeindruckt mit seiner futuristischen Architektur. Die Murinsel, eine künstliche Insel in der Mur, dient als Café und Veranstaltungsort. Der Volksgarten ist ein großer Park, der besonders im Sommer viele Besucher anzieht und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Das Orpheum Graz ist ein bekannter Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Kabarett.
Bildungs- und Sozialeinrichtungen sind zahlreich in Lend vertreten, was den Bezirk besonders für Familien attraktiv macht. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Technischen Universität Graz zieht viele Studierende an, was zur lebendigen Atmosphäre des Bezirks beiträgt.
In den letzten Jahren hat Lend eine erhebliche Modernisierung und Aufwertung erfahren. Viele alte Gebäude wurden renoviert, und neue Bauprojekte haben zur Weiterentwicklung des Bezirks beigetragen. Dies hat zu einem Anstieg der Bevölkerungszahl und zur Verbesserung der Lebensqualität geführt.
Der Bezirk zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnanlagen aus. Besonders entlang der Lendstraße und am Lendplatz findet man viele Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars. Der Lendplatz ist zudem bekannt für seinen Bauernmarkt, der eine Vielzahl an regionalen Produkten anbietet und ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner ist.
Lend ist kulturell sehr aktiv und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Das Kunsthaus Graz, ein Museum für zeitgenössische Kunst, beeindruckt mit seiner futuristischen Architektur. Die Murinsel, eine künstliche Insel in der Mur, dient als Café und Veranstaltungsort. Der Volksgarten ist ein großer Park, der besonders im Sommer viele Besucher anzieht und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Das Orpheum Graz ist ein bekannter Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Kabarett.
Bildungs- und Sozialeinrichtungen sind zahlreich in Lend vertreten, was den Bezirk besonders für Familien attraktiv macht. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Technischen Universität Graz zieht viele Studierende an, was zur lebendigen Atmosphäre des Bezirks beiträgt.
In den letzten Jahren hat Lend eine erhebliche Modernisierung und Aufwertung erfahren. Viele alte Gebäude wurden renoviert, und neue Bauprojekte haben zur Weiterentwicklung des Bezirks beigetragen. Dies hat zu einem Anstieg der Bevölkerungszahl und zur Verbesserung der Lebensqualität geführt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.900 €
Kaufpreis pro m²4.896,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1901, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 98 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,59
E
Beschreibung
Diese in der Fertigstellung befindliche Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau direkt im Herzen des beliebten Grazer Stadtteils Lend, unmittelbar neben dem historischen Schlossberg. Der Lendplatz ist fußläufig in ca. drei Minuten zu erreichen, zum Hauptplatz sind es in etwas zehn Minuten.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Sanierung und den modernen Komfort, der die historische Eleganz perfekt vereint. Die großzügige Wohnfläche von 98,50 m² verteilt sich auf drei helle und geräumige Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet eine herrliche Aussicht in den grünen Innenhof und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Lift vom Stiegenhaus aus.
Die Wohnung ist mit makellosem Fischgrätparkett ausgestattet, und das sanierte Bad trägt ebenfalls positiv zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und Schränke, wodurch es sich ideal als Rückzugsort eignet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestallten. Das elegante Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung, das mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Diese einmalige Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis im Herzen von Graz. Die sorgfältige Sanierung des Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Sanierung und den modernen Komfort, der die historische Eleganz perfekt vereint. Die großzügige Wohnfläche von 98,50 m² verteilt sich auf drei helle und geräumige Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet eine herrliche Aussicht in den grünen Innenhof und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Lift vom Stiegenhaus aus.
Die Wohnung ist mit makellosem Fischgrätparkett ausgestattet, und das sanierte Bad trägt ebenfalls positiv zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und Schränke, wodurch es sich ideal als Rückzugsort eignet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, was Ihnen die Möglichkeit gibt sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestallten. Das elegante Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung, das mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
Diese einmalige Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis im Herzen von Graz. Die sorgfältige Sanierung des Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
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Anbieter:in
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