- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Urbane Oase!Haus-im-Haus - luxuriöses Wohnen und stilvolles Arbeiten kombiniert!
3.500.000 €
382 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.162,3 €
Etage-
Baujahr-
Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
1090 Wien, Alsergrund / Wien 9., Alsergrund
Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk.
Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind In Fußweite erreichbar.
Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. sind In Fußweite erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.500.000 €
Kaufpreis pro m²9.162,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
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Merkmale
Etagenwohnung
Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 382 m²
Nutzfläche 510 m², Gartenfläche 102 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 133 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Kamin
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
223 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Diese besondere Immobilie, im 9. Wiener Gemeindebezirk, punktet durch ihre ruhige Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und die großzügige Raumaufteilung.
Die Nutzfläche von ca. 510 m² verteilt sich auf vier Ebenen, davon rund 130 m² Freiflächen (Dachgarten, Terrasse, Balkon). Die Ausstattung ist hochwertig und besticht durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu" und einen weitläufigen Grundriss.
Das Herzstück und Highlight ist der rund 120 m² große Wohn-/Essbereich mit Designer-Küche, beeindruckender Gewölbedecke, Solnhofener Natursteinfliesen und großzügigen Fensterfronten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, kleines Wohnzimmer, eine kompakte Küche, ein begehbarer Schrankraum, ein Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Masterbereich mit Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC und Zugang zur eigenen privaten Terrasse.
Das beheizte, etwa 130 m² große, Souterrain mit Gewölbedecke gliedert sich in drei Räume und eignet sich perfekt als Weinkeller oder Lager, aber auch für vielfältige weitere Zwecke.
Das Büro mit Galerieebene besitzt einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen auf etwa 100 m².
Die aktuell getrennten Bereiche für Wohnen und Arbeiten könnten problemlos wieder miteinander verbunden werden.
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der über 100 m² große Dachgarten, der zu Mußestunden einlädt.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren um mehr über diese schne Immobilie in Erfahrung zu bringen!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Die Nutzfläche von ca. 510 m² verteilt sich auf vier Ebenen, davon rund 130 m² Freiflächen (Dachgarten, Terrasse, Balkon). Die Ausstattung ist hochwertig und besticht durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu" und einen weitläufigen Grundriss.
Das Herzstück und Highlight ist der rund 120 m² große Wohn-/Essbereich mit Designer-Küche, beeindruckender Gewölbedecke, Solnhofener Natursteinfliesen und großzügigen Fensterfronten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, kleines Wohnzimmer, eine kompakte Küche, ein begehbarer Schrankraum, ein Gäste-/Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Masterbereich mit Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC und Zugang zur eigenen privaten Terrasse.
Das beheizte, etwa 130 m² große, Souterrain mit Gewölbedecke gliedert sich in drei Räume und eignet sich perfekt als Weinkeller oder Lager, aber auch für vielfältige weitere Zwecke.
Das Büro mit Galerieebene besitzt einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen auf etwa 100 m².
Die aktuell getrennten Bereiche für Wohnen und Arbeiten könnten problemlos wieder miteinander verbunden werden.
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der über 100 m² große Dachgarten, der zu Mußestunden einlädt.
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Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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