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  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung ca. 47m² mit Balkon und Küche in Margareten

265.000
 
47 m²1 ZimmerBalkon 1 m²
Preis / m²5.692,8 €
Etage3
Baujahr1930
Atrium Global InvestmentHerr Martin Pfitscher
1050 Wien,Margareten
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk und ist von einer ruhigen Wohngegend umgeben. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Supermärkte (Spar, Hofer, Pennymarkt) sowie wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten.
Vier Gehminuten entfernt liegt die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße, die voraussichtlich 2030 fertiggestellt wird. Die U4 Station Margaretengürtel ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestellen für die Busse 12A und 59A sind drei Gehminuten, die Straßenbahnen 6 und 18 liegen sechs Gehminuten entfernt. Zusammen mit den S-Bahnen am ca.10 Gehminuten entfernten Matzleinsdorfer Platz ergibt sich somit eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²5.692,8 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten245,48 €
Betriebskosten117,46 €
USt. Betriebskosten11,75 €
Monatliche Kosten Netto224 €
USt. Monatliche Kosten21,48 €
Sonstige Kosten Netto49,33 €
Heizkosten Netto57,21 €
USt. Heizkosten9,73 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1930, Altbau, Fertigparkett, 3. Etage
Wohnfläche 46,55 m²
Nutzfläche 46,55 m²
1 Balkon 1,32 m² nordostseitig
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,99
D

Beschreibung

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche liegt in einer ruhigen Seitengasse im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1930). Die Fenster im Wohnraum sind süd-westseitig ausgerichtet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nord-östlich ausgerichtete Balkon mit Blick in den baumbestandenen Innenhof. Bei Querlüftung bleibt es daher auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Die 1-Zimmer-Wohnung kann mit wenig Aufwand in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche umgebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit die daneben gelegene Wohnung zu erwerben und durch eine Zusammenzulegung ihren Wohntraum von der 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verwirklichen. Weitere Details dazu bei Anfrage.

Raumaufteilung:

  • Wohn- und Schlafzimmer; ca. 24,27 m²
  • Küche; ca. 6,44 m²
  • Vorraum; ca. 10,72 m²
  • Badezimmer mit Wanne; ca. 4,12 m²
  • WC; ca. 1 m²
  • Balkon, ca. 1,32 m²

Ausstattung:

  • Vorraum, Wohnraum Parkett
  • Bad Fliesen
  • Küchenzeile mit E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
  • 2-fachisolierte Fenster
  • Kellerabteil, Fahrrad-Raum

Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder unter der E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichAtrium Global InvestmentHerr Martin Pfitscher
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