- Mehrfamilienhaus
- Garten
Renaissance Stadthaus mit drei Wohneinheiten im Zentrum von Murau
690.000 €
327 m²Garten
Preis / m²2.110,09 €
Grundstücksfläche409 m²
Baujahr1495
Engel & Völkers Graz City
8850 Murau
Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Stadt Murau, die inmitten der Berglandschaft der Steiermark liegt. Murau ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit charmanten Gassen, traditionellen Gebäuden und der beeindruckenden Kulisse des Schlosses Murau.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Murau ist ein attraktiver Standort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Skigebiete wie Kreischberg oder Lachtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Immobilie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrswege, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Graz und Klagenfurt, sind in etwa zwei Stunden bzw. eineinhalb Stunden mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Immobilie in Murau eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die sowohl die Annehmlichkeiten einer Stadt als auch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Murau ist ein attraktiver Standort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Skigebiete wie Kreischberg oder Lachtal.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Immobilie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrswege, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegenen größeren Städte, wie Graz und Klagenfurt, sind in etwa zwei Stunden bzw. eineinhalb Stunden mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet die Immobilie in Murau eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die sowohl die Annehmlichkeiten einer Stadt als auch die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²2.110,09 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1495, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 327 m²
Nutzfläche 408 m², Grundstücksfläche 409 m²
Garten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
139 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im spätgotischen, beziehungsweise renaissancezeitlichen Baustil. Erbaut Anfang des 16. Jahrhunderts prägt dieses Bürgerhaus seit 500 Jahren das Ortsbild von Murau. Nach Überlieferung wurde das ehemalige Patrizierhaus auch ”Liechtensteinerhof”, oder ”Walchenhaus” genannt.
Besonders erwähnenswert ist der mehrgeschossige Arkadenhof, welcher sich über die Häuser der Anna-Neunmann-Straße 26 und 28 erstreckt. Von der straßenseitigen Fassade nicht erkennbar, wurden beide Häuser erst im Jahr 1903 baulich getrennt und in unterschiedliche Eigentumsverhältnisse überführt.
Das Gebäude besteht aus drei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich einerseits der Haupteingang, welcher in den Innenhof führt und andererseits eine Geschäfts-, bzw. Gewerbefläche mit ca. 81 m2 Nutzfläche. Diese verfügt auch über ein seperates WC. Außerdem gibt es einen ca. 32 m2 großen Kellerraum, welcher Platz für die Heizung und den zentralen Warmwasserboiler bietet.
Das erste Obergeschoß setzt sich aus einer Wohnung und dem Garten, inklusive einem überdeckten Freibereich, zusammen. Mit ca. 155 m2 ist hier die größte Wohnung. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Garten mit ca. 74m2, welcher an der Stützmauer des Schlossbergs liegt. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Freibereich mit einem Werkstattbereich im Geschoß darüber.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei weitere Wohnungen. Dieses Geschoß kann man direkt über den Nordeingang an der Pfarrgasse und über den Arkadengang erreichen. Die Wohnungen mit je ca. 80 und 90m2 sind in der Raumkonfiguration sehr flexibel.
Insgesamt bietet das Gebäude eine WNF von ca. 327 m2 und zusätzlich eine ca. 81 m2 Geschäftsfläche im Erdgeschoß.
Das Gebäude steht seit dem Jahr 2020 unter Denkmalschutz.
Besonders erwähnenswert ist der mehrgeschossige Arkadenhof, welcher sich über die Häuser der Anna-Neunmann-Straße 26 und 28 erstreckt. Von der straßenseitigen Fassade nicht erkennbar, wurden beide Häuser erst im Jahr 1903 baulich getrennt und in unterschiedliche Eigentumsverhältnisse überführt.
Das Gebäude besteht aus drei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich einerseits der Haupteingang, welcher in den Innenhof führt und andererseits eine Geschäfts-, bzw. Gewerbefläche mit ca. 81 m2 Nutzfläche. Diese verfügt auch über ein seperates WC. Außerdem gibt es einen ca. 32 m2 großen Kellerraum, welcher Platz für die Heizung und den zentralen Warmwasserboiler bietet.
Das erste Obergeschoß setzt sich aus einer Wohnung und dem Garten, inklusive einem überdeckten Freibereich, zusammen. Mit ca. 155 m2 ist hier die größte Wohnung. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Garten mit ca. 74m2, welcher an der Stützmauer des Schlossbergs liegt. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Freibereich mit einem Werkstattbereich im Geschoß darüber.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich zwei weitere Wohnungen. Dieses Geschoß kann man direkt über den Nordeingang an der Pfarrgasse und über den Arkadengang erreichen. Die Wohnungen mit je ca. 80 und 90m2 sind in der Raumkonfiguration sehr flexibel.
Insgesamt bietet das Gebäude eine WNF von ca. 327 m2 und zusätzlich eine ca. 81 m2 Geschäftsfläche im Erdgeschoß.
Das Gebäude steht seit dem Jahr 2020 unter Denkmalschutz.
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Anbieter:in
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