Rarität! 3.300m² Wienerwald-Baugrund in Alleinlage - 20 Minuten von Wien entfernt

Bauen Sie Ihr Wunschhaus in einer fantastischer Alleinlage
Wasser, Gas, Strom bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden (Aufschließungskosten bezahlt)

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Grundstück in mit 3.301 m² Gesamtfläche davon 1.575 m² als "Bauland", gewidmet. Somit können 472 m² verbaut werden.

• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: 2 Wohneinheiten
• Max. Bebauungsdichte 30%
• Bauklasse: 1
• offene Bauweise

Das Grundstück besteht derzeit aus 4 nebeneinander bzw. hintereinanderliegenden Grundstücken:

• GSt. 962/1: 1.613 m²
• GSt. 958/5: 1.141 m²
• GSt. 958/7: 304 m²
• GSt. 962/4: 243 m²

• Option 1: Sie legen die Grundstücke zu einem zusammen und bauen ein oder zwei Häuser oder ein Zweifamilienhaus. (Ein bereits baubewilligter Plan für ein 220m² großes Architektenhaus kann optional mit erworben werden). 
• Option 2: Sie entscheiden sich für die Bebauung des Grundstücks 958/5 und nutzen die Möglichkeit, das Grundstück zu  962/1 einem späteren Zeitpunkt zu entwickeln
• Option 3: Sie behalten die Grundstücke in Ihrem Eigentum und veräußern diese zu einem späteren Zeitpunkt. Bereits in den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in dieser Gegend stark gestiegen, es kann daher durchaus erwartet werden, dass der Wert noch weiter steigt.

Die Grundstücke 962/2 (1.075 m²) mit Altbestand und 958/4 (264 m²) stehen bei Interesse ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung.

Die Grundstücke sind derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet.

Die Grundstücke liegen 6m über Straßenniveau, weshalb ein herrlicher freier Blick ins Grüne in alle Himmelrichtungen möglich ist. Die Peter Rosegger-Straße ist eine Sackgasse die nur von den wenigen Anrainern befahrenen wird. Hinter Ihnen befindet sich nur mehr das Naturschutzgebiet, rechnen Sie also mit regelmäßigem Besuch der heimischen Waldbewohner. Im Osten ist ein Nachbar, der allerdings deutlich tiefer liegt, nach Westen ist ein kleiner Weingarten.

Optional können Sie den bereits baugenehmigten Architektenplan für 4 high-end-Villen erwerben.

• Einreichplan für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit 200 bis 220m² Nutzfläche und vier offenen Kfz-Stellplätzen, Grundstück 958/5
• Einreichplan für den Neubau von zwei Einfamilienhäusern mit 200 bis 200m² Nutzfläche und vier offenen Kfz-Stellplätzen, Grundstück 962/1

Auch die Errichtung des/der Hauses über einen Generalunternehmer kann mit angeboten werden. Bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir ebenfalls behilflich sein.

Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem Vertragserrichter Dr. Günter Schandor, A-1120 Wien, Arndtstraße 98/1 zur Verfügung.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen , auch am Tagesrand oder am Wochenende gerne zur Verfügung. Jede Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Meine Tätigkeit für Sie ist vollkommen kostenlos. 

Konsumenteninformation:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.