**Der Traum vom Eigenheim der in Erfüllung geht** Modernes Einfamilienhaus in Trautmannsdorf nur 20 Minuten von Wien!

Ihr Traumhaus – nur 20 Minuten von Wien!

HIGHLIGHTS:

• Wunderschöner Erstbezug: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und stilvolle Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder Singles.
• Offenes und lichtdurchflutetes Design: Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle, offene Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.
• Hochwertige Ausstattung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Vorbereitung für eine Solaranlage inkl. E-Auto Ladestation
• Perfekte Lage: Optimal für Pendler und Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.
• Große Terrasse und Garten: Die angrenzende Terrasse und der weitläufige Garten bieten viel Platz für gemütliche Stunden im Freien – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Ihr neues Zuhause in Trautmannsdorf an der Leitha

Dieses moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen! Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf 4 großzügige Zimmer, erwartet Sie hier ein komfortables Zuhause in ruhiger und idyllischer Lage.

Die zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Beim Betreten werden Sie von der hellen und offenen Raumgestaltung begeistert sein. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Verweilen ein, und die angrenzende Terrasse bietet den idealen Ort, um im Freien zu entspannen. Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Gartenmöbel oder gesellige Grillabende.

Das Haus verfügt über zwei stilvolle Bäder und insgesamt drei WCs. Besonders das Badezimmer im Obergeschoss, das für eine Badewanne vorbereitet ist, schafft eine wunderbare Wellness-Oase. Zudem bietet das Hauptschlafzimmer direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Wirtschaftsraum sowie ein Technikraum, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Die moderne Luftwärmepumpe und der hervorragende Gesamtenergieeffizienzfaktor von A+ machen das Haus besonders umweltfreundlich und energieeffizient.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei private Stellplätze sowie einen Außenabstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Es existiert sowohl ein Starkstromanschluss für eine potentielle Elektroauto-Ladestation, als auch die Steigleitungen für eine Solaranlage.

Wir empfehlen Ihnen gerne Handwerker, die dieses Haus nach Ihren Wünschen schlüsselfertig machen!

HARD FACTS:

• Kaufpreis: EUR 439.000,–
• Wohnfläche: 131,25 m²
• Zimmer: 5 (offiziell 4 plus einen Wirtschaftsraum im 1. OG den man in ein Kinderzimmer verwandeln könnte)
• Erstbezug: Ja (belagsfertig)
• Gartenfläche: 120 m²
• Terrassenfläche: 37,4 m²
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe: Ja
• Solaranlage & E-Auto Ladestation: Vorbereitet
• Stellplätze: 2

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Niederösterreich – nur 20 Minuten von Wien entfernt!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <5.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap