All-In Raum zur Vermietung im Gemeinschaftsbüro - Loft mit hochwertiger Ausstattung und Balkon in der Brotfabrik Wien!

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt 1 Büroraum sowie außerdem bis zu 2 Arbeitsplätze in einem Gemeinschaftsbüro - Loft zur Vermietung!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Die bestens ausgestatteten Räumlichkeiten befinden sich in einem wunderschön ausgebauten Loft in der Brotfabrik Wien und bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Erreichbar ist das Loft barrierefrei mittels Personenlift.

Es steht 1 ca. 24m2 großer Raum (Raum 2 im Grundriss) sowie bis zu 2 Arbeitsplätze im Gemeinschaftsbereich (Arbeitsplätze bei Küche/Bar im Grundriss) zur Vermietung.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

• Klimatisierung
• Großer Empfangsbereich samt Küche sowie WC's
• Großer Meetingraum samt Möblierung
• Großer Balkon samt Möblierung und Bepflanzung
• Innenliegende Jalousien an allen Alu-Thermo-Fenstern
• EDV Verkabelungen inkl. Bodendosen und Serverschrank (kann mitgenutzt werden)
• Drucker/Kopierer (Fair Use Nutzung inkludiert)
• Hochwertige Küche samt Bar und Kaffeemaschine (Fair Use Nutzung inkludiert)
• Kellerabteil (Mitbenutzung)
• Bürobeleuchtung
• Möblierung in den zur Vermietung stehenden Räumen: Tische & Bürostühle vorhanden
• Parkettböden, Glastrennwände etc.
• Büroreinigung
• Glasfaserinternet
• uvm.

Miete Raum 2

Netto € 600,00 zzgl. 20% Ust. € 120,00 = Brutto € 720,00 / Monat
inkl. Mitbenutzung der Allgemeinflächen wie Vorraum samt Küche, Meetingraum, Balkon, WC's, Serverschrank etc.

zzgl. Pauschale für Betriebs- sowie laufende Kosten derzeit:
Netto € 350,00 zzgl. 20% Ust. € 70,00 = Brutto € 420,00 / Monat
Strom, Klimatisierung, Fernwärme, Internet, Reinigung, Kopierer, Kaffee usw. Fair Use Prinzip

Miete Arbeitsplatz (Bis zu 2 zusätzliche Arbeitsplätze stehen im Gemeinschaftsbereich vor der Küche zur Vermietung)

Miete 1 Arbeitsplatz im Gemeinschaftsbereich:
Netto € 180,00 zzgl. 20% Ust. = € 36,00 = Brutto € 216,00 / Monat / Arbeitsplatz
inkl. Mitbenutzung der Allgemeinflächen wie Vorraum samt Küche, Meetingraum, Balkon, WC's, Serverschrank etc.

jeweils zzgl. Pauschale für Betriebs- sowie laufende Kosten derzeit:
Netto € 110,00 zzgl. 20% Ust. = € 22,00 = Brutto € 132,00 / Monat / Arbeitsplatz
Strom, Klimatisierung, Fernwärme, Internet, Reinigung, Kopierer, Kaffee usw. Fair Use Prinzip

Die Arbeitsplätze im Gemeinschaftsraum werden nur in Kombination mit den Büroräumen vermietet.

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Mietkonditionen

Mietdauer etc. noch zu verhandeln

Kaution

Höhe noch zu verhandeln.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap