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  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

WOW !! Charmante 5-Parteienvilla in Bestlage Maxglan-Riedenburg!!

2.690.000
 
403 m²15 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.674,94 €
Grundstücksfläche1.071 m²
Baujahr1895
ROIDMAYR IMMOBILIEN TREUHANDHerr Christian Aigner
5020 Salzburg
Traumhafte Sonnen- und Ruhelage

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.690.000 €
Kaufpreis pro m²6.674,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% Vermittlungshonorar + 20% Ust

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab voraussichtlich März 2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1895, Massivbauweise
Gesamtfläche 403 m²
Grundstücksfläche 1.071 m²
Terrasse
15 Zimmer
5 Badezimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
160 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Bezaubernde Mehrparteien-Villa aus der Jahrhundertwende - 1895
absolute Toplage - Maxglan/Riedenburg
5 Wohneinheiten + 2 TG-Stellplätze
Idylische Ruhelage!!
Perfekt für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten, vermieten, etc. …
Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, … alles ums Eck!
1071qm Grundstücksfläche (lt. Grundbuch)
~ 403,37qm Gesamt-Wnfl. + 146qm Kellergeschoß (Souterrain) + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl. + Gartenhaus mit Holzlager
EG:
2 Zi-Whg: 55,79qm Wfl.
3 Zi-Whg: 72,40qm Wfl. + 12,60qm Terrasse
1.OG:
3 Zi-Whg: 70,19qm Wfl. + 6,98qm Balkon;
2 Zi-Whg: 59,21qm Wfl. + 4,68qm Balkon
2.OG:
5 Zi-Whg: 145,77qm Wnfl., + 9,41qm Terrasse + Dach-/Spitzboden
KG/Souterrain:
7 Räume mit 146qm Nfl. mit sehr guter Belichtung und Raumhöhen bis 2,65m !!
Außenanlagen:
Gartenhaus und Holzlager
Sehr gepflegter Garten mit Baum- u. Strauchbestand und kleinem Biotop
2 Tiefgaragenstellplätze
Jahrhundertwendehaus mit Charme - - Baujahr 1895
Gasetagenheizung in jeder Wohnung – HWB 160; fGEE 1,97
Übernahme: März 2025
Kaufpreis: € 2.690.000,--

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer;
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (bis € 500.000,- kostenfrei);
3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt.,
Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.

Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung


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