Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage

**Exklusive Baugrundstücke für Villen in Top-Lage in Eichgraben**

Willkommen in Eichgraben, einem Ort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Hier bieten wir Ihnen Baugrundstücke, ideal für den Bau Ihrer Traumvilla. Die ruhige, grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort und ist dennoch nur 20 Minuten von Wien entfernt. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Diese Baugrundstücke sind Teil einer exklusiven, geschlossenen Anlage, die viel Privatsphäre bietet. Mit einer Fläche von ca. 752 m² und einem Preis von 349.348 Euro haben Sie die Möglichkeit, entweder die bereits genehmigten Pläne zu nutzen oder Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen.

Eichgraben besticht durch seine naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar – perfekt für Familien, die in einer kinderfreundlichen Umgebung leben möchten.

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***Exclusive Building Plots for Villas in Prime Location in Eichgraben**

Welcome to Eichgraben, a place known for its high quality of life and excellent connectivity. Here, we offer building plots ideal for constructing your dream villa. The tranquil, green surroundings provide the perfect retreat, yet you are only 20 minutes away from Vienna. The nearby train station ensures a quick connection to the city, making this location attractive for commuters as well.

These building plots are part of an exclusive, gated community offering ample privacy. With an area of approximately 752 m² and a price of €349.348, you have the option to use the already approved plans or to implement your own custom building project.

Eichgraben stands out with its natural environment and numerous recreational opportunities. At the same time, supermarkets, schools, and medical facilities are quickly accessible – ideal for families looking to live in a child-friendly setting.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.

Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.

Nebenkosten beim Immobilienkauf
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen
• 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Kontakt und weitere Informationen

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.

**Property Valuation and Sales Offer**
Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option.

**Legal Notices**
We would like to inform you of an economic relationship and dual agency.

**Costs Associated with Property Purchase**
• 1.1% land registry fee
• 3.5% property transfer tax
• 1.3% contract fees plus 20% VAT and additional disbursements
• 3% brokerage commission plus 20% VAT

**Contact and Further Information**
If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment.

Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.