RESERVIERT !!! kernsanierte, sonnendurchflutete Mansardenwohnung in Südlage

sonnendurchflutete Mansardenwohnung in Südlage, Wohnen im Einfamilienhaus direkt am Innufer

Südseitig gelegene, 50 qm Mansardenwohnung (1. OG, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) mit viel Flair eines 2020/21 kernsanierten Einfamilienhauses (lediglich 2 Parteien) in kleiner Reihenhaussiedlung ab Anfang November 2024 an Nichtraucher (Einzelperson oder Paar) von privat zu vermieten.

Wer eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Komfort, einem tollen Flair und wenig Nachbarn sucht ist hier genau richtig.
Die Renovierung wurde weit über dem normalen Standart, mit viel Liebe zum Detail, auf sehr hohem Niveau durchgeführt und läßt sicherlich keine Wünsche offen.
Der Charme des Alten wurde erhalten und mit der Technik der heutigen Zeit abgerundet.

• große hochwertige offene Einbauküche mit Dachfenster in Richtung Westen. LEDs als Arbeitsplatzbeleuchtung bzw. als Ambientebeleuchtung
• Wohnzimmer gegen Süden mit modernem Kaminofen
• südseitig gelegener, 11qm großer Balkon in moderner Holzkonstruktion mit Beleuchtung und Stromanschluss, inkl. Polyrattenloungemöbel und Sonnenschirm
• Tageslichtbad mit hochwertiger 90cm Glaseckdusche, Designer WC incl. Softclose, sowie Einbaumöbeln, elektronisch gesteuerter Außenbelüftung, thermostatgesteuerter Infrarotwandheizung
• Schlafzimmer gegen Süden ausgerichtet mit großem Fenster

In allen Wohnräumen wurde der gleiche Boden niveaugleich verlegt. Ohne Übergänge fließen die Räume praktisch ineinander und wirkt die Wohnung noch offener. Weiters wurden überall LED-Spots als Deckenbeleuchtung integriert. Im Bad wurde zusätzlich eine moderne LED-Spiegelleuchte montiert. Am Balkon wurde eine zur Hausfront passende „up and down“ Lampe installiert welche für ein gemütliches Licht sorgt.
Es bedarf für die ganze Wohnung den Kauf keiner eine einzigen Lampe!
Auf den Treppen sowie in den Eingangsbereichen wurde dunkelgrauer Marmorsteinteppich verlegt, welcher elegant und dennoch sehr pflegeleicht ist. Das original erhaltene Holzgeländer wurde in liebevoller Handarbeit restauriert und geölt. Es bietet einen tollen Kontrast zum modernen Boden.
Sämtliche Fenster sind neu, 3-fach verglast, innen mit breiten, geölten Vollholzfensterbänken ausgestattet und verfügen über elektrisch steuerbare Rollos mit integriertem Insektenschutz. Als Außenfensterbänke wurden dunkelgraue Klinker aus Ton verlegt welche sich traumhaft mit den dunkelgrauen Rollos ergänzen und an der Hausfassade einen schönen Farbakzent setzen. Der perfekte Platz für den eigenen kleinen Kräutergarten oder schöne Sommerblumen.
Die Wohnräume werden über eine zentrale Ölheizung beheizt, ein 200l Boiler liefert genügend Warmwasser.
Das Haus wurde an der Außenfassade und am Dachboden wärmegedämmt, ebenfalls die Zwischendecken.
Alle Wasser- und Stromleitungen im gesamten Haus wurden komplett neu verlegt, ebenso der Estrich. Energieausweis liegt vor.
Im versperrbaren Kellerabteil (10 qm mit eigenem kippbarem Fenster inkl. Insektenschutzgitter), steht jede Menge Stauraum zur Verfügung (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden), weitere Steckdosen für Gefriertruhe o.ä. sind gesetzt worden, Lagerplatz für Brennmaterial ist zusätzlich separat noch vorhanden.

Zur gemeinsamen Benützung gibt es südseitig vor dem Haus eine schwer einsehbare Grünfläche (ca. 40qm) welche entlang der Fassade mit modernen Betonplatten versehen wurde.
Der Eingangsbereich und Vorplatz wurde ebenfalls neu und sehr modern gestaltet. Die schwere Holzeingangstüre mit Glas- und Edelstahleinsätzen harmoniert mit dem Edelstahlgeländer- bzw. Vordach, eine sehr stylische bewegungsgesteuerte Eingangsbeleuchtung spendet Licht für die großzügige Stiege mit Marmorsteinteppich. Ein weiteres bewegungsgesteuertes Lichtsystem an der Hausfront, dekorative Bepflanzung in schweren modernen Betonpflanzkästen, eine Mülltonnenbox aus sibirischer Lärche und ein Radabstellplatz runden den Vorplatz ab.
Eine Gemeinschaftsantennenanlage sowie die Möglichkeit zum Internetanschluß wurden installiert und in alle Wohnungen neu verlegt.
Gebührenfreie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Keine Hundehaltung erlaubt.

Die kleine Siedlung besteht aus nur 8 Häusern, ist sehr familiär und ruhig da primär von den Eigentümern selbst bewohnt.
Durch die Lage an der Peripherie von Hall ist man sofort in der Natur – über den Innsteg gelangt man direkt auf den Radweg oder diverse Wanderwege bzw. lädt das lauschige Innufer zu Spaziergängen ein. Gleichzeit liegt die Wohnung aber nur wenige Gehminuten von den Bus- bzw. Bahnstationen entfernt, auch Apotheke, Schule und Nahversorger finden sich fußläufig in wenigen Minuten. Beide Autobahnanschlüsse sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet - Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.

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keine Hundehaltung erlaubt